13651 Rue BOULEAUX · Mirabel
Valeur estimée
881 300 $
Unifamiliale · terrain 3 530,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 530,7 m²
Frontage
89,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 500 $
Rôle antérieur 679 100 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655515005800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 400 $
Valeur bâtiment
595 100 $
Rôle antérieur
679 100 $
ID provincial
74005655515005800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 87 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13720, rue des Saules, Mirabel 2026-07-22 · 643 m · Vendu 815 000 $ (4 368 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 000 $ Poids 58 % |
| 2 | 13 730, rue Des Saules, Mirabel 2026-05-28 · 660 m · Vendu 834 500 $ (4 103 $/m²) 203,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 023 $ Poids 57 % |
| 3 | 13 740, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-07-21 · 685 m · Vendu 715 000 $ (4 616 $/m²) 154,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 000 $ Poids 56 % |
| 4 | 14155, Côte des Anges, Mirabel 2026-06-01 · 677 m · Vendu 2 099 900 $ (4 705 $/m²) 446,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 126 379 $ Poids 56 % |
| 5 | 8780, rue Suzor-Coté, Mirabel 2025-09-26 · 200 m · Vendu 890 000 $ (3 455 $/m²) 257,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 469 $ Poids 55 % |
| 6 | 13680, rue des Bouleaux, Mirabel 2025-08-25 · 125 m · Vendu 775 000 $ (5 132 $/m²) 151 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 996 $ Poids 54 % |
| 7 | 13620, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2026-07-02 · 807 m · Vendu 685 000 $ (5 026 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 000 $ Poids 52 % |
| 8 | 13925, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-06-22 · 806 m · Vendu 674 000 $ (5 566 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 499 $ Poids 52 % |
| 9 | 14200, Rue Georges Delfosse, Mirabel 2026-07-13 · 816 m · Vendu 765 000 $ (5 921 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 000 $ Poids 52 % |
| 10 | 13520, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-06-26 · 840 m · Vendu 670 000 $ (5 542 $/m²) 120,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 448 $ Poids 51 % |
| 11 | 8975, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-28 · 853 m · Vendu 657 000 $ (6 157 $/m²) 106,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 285 $ Poids 50 % |
| 12 | 13 690, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-05-11 · 893 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 348 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.