13681 Rue BOULEAUX · Mirabel
Valeur estimée
968 300 $
Unifamiliale · 6 560 $/m² · 147,6 m² · constr. 2020 · terrain 3 122,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 122,2 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
899 500 $
Rôle antérieur 716 100 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655515725900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 900 $
Valeur bâtiment
657 600 $
Rôle antérieur
716 100 $
ID provincial
74005655515725900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 090 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 92 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 740, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-07-21 · 644 m · Vendu 715 000 $ (4 616 $/m²) 154,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 848 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 741 052 $ Poids 80 % |
| 2 | 13680, rue des Bouleaux, Mirabel 2025-08-25 · 187 m · Vendu 775 000 $ (5 132 $/m²) 151 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −8 725 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 907 771 $ Poids 75 % |
| 3 | 13 690, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-05-11 · 839 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge +13 240 $ | 680 038 $ Poids 71 % |
| 4 | 13620, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2026-07-02 · 801 m · Vendu 685 000 $ (5 026 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 395 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 757 920 $ Poids 68 % |
| 5 | 13680, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-26 · 848 m · Vendu 640 000 $ (4 224 $/m²) 151,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −8 238 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 703 795 $ Poids 62 % |
| 6 | 14200, Rue Georges Delfosse, Mirabel 2026-07-13 · 750 m · Vendu 765 000 $ (5 921 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 474 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 838 599 $ Poids 60 % |
| 7 | 8675, rue Ménard, Mirabel 2025-12-17 · 938 m · Vendu 615 000 $ (4 062 $/m²) 151,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −7 718 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 723 357 $ Poids 59 % |
| 8 | 13945, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-02-10 · 764 m · Vendu 749 000 $ (4 509 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie −41 711 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 787 465 $ Poids 56 % |
| 9 | 8085, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 778 000 $ (5 132 $/m²) 151,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 264 $ · Ajust. âge +46 680 $ | 814 416 $ Poids 54 % |
| 10 | 8735, rue Ménard, Mirabel 2025-07-28 · 896 m · Vendu 530 000 $ (3 709 $/m²) 142,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +8 716 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 619 678 $ Poids 51 % |
| 11 | 14505, côte des Anges, Mirabel 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 669 $/m²) 145,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 534 349 $ Poids 47 % |
| 12 | 8570, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 672 045 $ (4 095 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −33 787 $ · Ajust. âge +53 764 $ | 700 496 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.