Côte ANGES · Mirabel
Valeur estimée
445 300 $
Terrain · terrain 6 802,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 802,5 m²
Frontage
86,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
29 300 $
Rôle antérieur 24 500 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655516022000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
24 500 $
ID provincial
74005655516022000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 9 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13570, rue des Saules, Mirabel 2026-06-12 · 638 m · Vendu 925 000 $ Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 664 $ Poids 58 % |
| 2 | 10113015, Côte des Anges, Mirabel 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 296 000 $ Ajust. marché +12 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 017 $ Poids 42 % |
| 3 | 13570, rue des Saules, Mirabel 2025-06-23 · 599 m · Vendu 694 678 $ Ajust. marché +57 364 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 042 $ Poids 42 % |
| 4 | 13955, rue des Saules, Mirabel 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 016 $ Poids 42 % |
| 5 | , Mirabel 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 40 % |
| 6 | 13065, Côte des Anges, Mirabel 2025-10-23 · 962 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 115 $ Poids 39 % |
| 7 | 13570, rue des Saules, Mirabel 2025-05-07 · 609 m · Vendu 710 545 $ Ajust. marché +63 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 041 $ Poids 38 % |
| 8 | 8982, Rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 449 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 900 $ Poids 38 % |
| 9 | 13065, Côte des Anges, Mirabel 2025-09-23 · 962 m · Vendu 329 000 $ Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 486 $ Poids 37 % |
| 10 | 8942, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 456 000 $ Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 513 $ Poids 36 % |
| 11 | 9004, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 492 000 $ Ajust. marché +37 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 574 $ Poids 36 % |
| 12 | 9000, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 293 000 $ Ajust. marché +24 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 039 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.