8855 Rue SUZOR COTE · Mirabel
Valeur estimée
828 700 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 179,8 m² · constr. 2007 · terrain 3 744,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 744,7 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 100 $
Rôle antérieur 624 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655522494300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 700 $
Valeur bâtiment
534 400 $
Rôle antérieur
624 300 $
ID provincial
74005655522494300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 82 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13720, rue des Saules, Mirabel 2026-07-22 · 296 m · Vendu 815 000 $ (4 368 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 850 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 816 450 $ Poids 94 % |
| 2 | 13915, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-15 · 628 m · Vendu 725 000 $ (4 159 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +11 439 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 749 206 $ Poids 82 % |
| 3 | 13945, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-02-10 · 556 m · Vendu 749 000 $ (4 509 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie +30 889 $ · Ajust. âge −29 960 $ | 811 381 $ Poids 74 % |
| 4 | 13 730, rue Des Saules, Mirabel 2026-05-28 · 313 m · Vendu 834 500 $ (4 103 $/m²) 203,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 523 $ · Ajust. superficie −48 412 $ · Ajust. âge +16 690 $ | 813 300 $ Poids 71 % |
| 5 | 13 740, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-07-21 · 346 m · Vendu 715 000 $ (4 616 $/m²) 154,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 468 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 768 893 $ Poids 70 % |
| 6 | 8855, rue Suzor-Côté, Mirabel 2025-06-16 · 0 m · Vendu 785 000 $ (4 366 $/m²) 179,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 822 $ Poids 69 % |
| 7 | 8570, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-13 · 813 m · Vendu 672 045 $ (4 095 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +32 148 $ · Ajust. âge +10 081 $ | 722 748 $ Poids 65 % |
| 8 | 14010, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2025-05-30 · 583 m · Vendu 700 000 $ (4 149 $/m²) 168,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +23 029 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 754 083 $ Poids 55 % |
| 9 | 8807, rue Martel, Mirabel 2025-10-20 · 873 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +29 393 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 870 837 $ Poids 54 % |
| 10 | 13 690, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-05-11 · 580 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +67 886 $ · Ajust. âge −29 790 $ | 708 444 $ Poids 53 % |
| 11 | 14090, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2025-05-30 · 580 m · Vendu 700 000 $ (4 279 $/m²) 163,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +34 658 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 769 212 $ Poids 51 % |
| 12 | 13680, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-26 · 592 m · Vendu 640 000 $ (4 224 $/m²) 151,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +59 776 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 730 209 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.