8865-8867 Rue SUZOR COTE · Mirabel
Valeur estimée
838 300 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 211,1 m² · constr. 2006 · terrain 3 745,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 745,2 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 100 $
Rôle antérieur 603 900 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655522896400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 700 $
Valeur bâtiment
498 400 $
Rôle antérieur
603 900 $
ID provincial
74005655522896400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 83 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 730, rue Des Saules, Mirabel 2026-05-28 · 313 m · Vendu 834 500 $ (4 103 $/m²) 203,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 523 $ · Ajust. superficie +15 796 $ · Ajust. âge +12 518 $ | 873 336 $ Poids 92 % |
| 2 | 13720, rue des Saules, Mirabel 2026-07-22 · 296 m · Vendu 815 000 $ (4 368 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 503 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 880 728 $ Poids 77 % |
| 3 | 13915, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-15 · 634 m · Vendu 725 000 $ (4 159 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +76 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 677 $ Poids 51 % |
| 4 | 8855, rue Suzor-Côté, Mirabel 2025-06-16 · 45 m · Vendu 785 000 $ (4 366 $/m²) 179,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +68 327 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 914 224 $ Poids 49 % |
| 5 | 8280, rue du Labour, Mirabel 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 777 000 $ (3 807 $/m²) 204,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +13 324 $ · Ajust. âge +27 195 $ | 827 317 $ Poids 32 % |
| 6 | 14420, rue des Saules, Mirabel 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 814 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −7 437 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 892 930 $ Poids 31 % |
| 7 | 8625, rue Henri-Julien, Mirabel 2024-12-12 · 842 m · Vendu 655 000 $ (3 396 $/m²) 192,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +30 899 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 818 085 $ Poids 31 % |
| 8 | 13790, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2024-07-16 · 547 m · Vendu 735 000 $ (3 268 $/m²) 224,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie −22 550 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 840 766 $ Poids 26 % |
| 9 | 14791, rue des Bouleaux, Mirabel 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 722 000 $ (3 576 $/m²) 201,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +16 450 $ · Ajust. âge +50 540 $ | 848 609 $ Poids 26 % |
| 10 | 13700, rue des Saules, Mirabel 2024-09-17 · 235 m · Vendu 740 000 $ (3 025 $/m²) 244,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie −50 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 618 $ Poids 25 % |
| 11 | 13595, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2024-07-03 · 450 m · Vendu 765 000 $ (3 290 $/m²) 232,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +125 903 $ · Ajust. superficie −35 206 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 844 222 $ Poids 24 % |
| 12 | 8425, rue Centrale, Mirabel 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 289 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −52 796 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 825 265 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.