8860-8862 Rue SUZOR COTE · Mirabel
Valeur estimée
1 033 700 $
Unifamiliale · 3 502 $/m² · 295,2 m² · constr. 2010 · terrain 2 883,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 883,9 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 043 200 $
Rôle antérieur 824 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655523384200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 500 $
Valeur bâtiment
802 700 $
Rôle antérieur
824 000 $
ID provincial
74005655523384200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 94 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8780, rue Suzor-Coté, Mirabel 2025-09-26 · 57 m · Vendu 890 000 $ (3 455 $/m²) 257,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +64 953 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 1 068 573 $ Poids 62 % |
| 2 | 8785, Rue Suzor-Côté, Mirabel 2025-03-25 · 157 m · Vendu 829 900 $ (3 058 $/m²) 271,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 160 $ · Ajust. superficie +36 388 $ · Ajust. âge +29 047 $ | 1 006 495 $ Poids 53 % |
| 3 | 13700, rue des Saules, Mirabel 2024-09-17 · 327 m · Vendu 740 000 $ (3 025 $/m²) 244,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie +76 541 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 980 634 $ Poids 23 % |
| 4 | 13 730, rue Des Saules, Mirabel 2026-05-28 · 405 m · Vendu 834 500 $ (4 103 $/m²) 203,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 523 $ · Ajust. superficie +188 316 $ · Ajust. âge +29 208 $ | 1 062 547 $ Poids 19 % |
| 5 | 8425, rue Centrale, Mirabel 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 289 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +85 526 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 979 587 $ Poids 18 % |
| 6 | 13595, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2024-07-03 · 526 m · Vendu 765 000 $ (3 290 $/m²) 232,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +125 903 $ · Ajust. superficie +103 152 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 997 880 $ Poids 13 % |
| 7 | 13790, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2024-07-16 · 637 m · Vendu 735 000 $ (3 268 $/m²) 224,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +114 874 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 992 890 $ Poids 11 % |
| 8 | 13720, rue des Saules, Mirabel 2026-07-22 · 388 m · Vendu 815 000 $ (4 368 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 1 047 275 $ Poids 11 % |
| 9 | 14420, rue des Saules, Mirabel 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (3 814 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +152 940 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 1 069 706 $ Poids 9 % |
| 10 | 8280, rue du Labour, Mirabel 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 777 000 $ (3 807 $/m²) 204,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +173 407 $ · Ajust. âge +42 735 $ | 1 002 940 $ Poids 6 % |
| 11 | 8855, rue Suzor-Côté, Mirabel 2025-06-16 · 99 m · Vendu 785 000 $ (4 366 $/m²) 179,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 1 057 847 $ Poids 6 % |
| 12 | 14791, rue des Bouleaux, Mirabel 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 722 000 $ (3 576 $/m²) 201,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +166 822 $ · Ajust. âge +64 980 $ | 1 013 421 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.