8870 Rue SUZOR COTE · Mirabel
Valeur estimée
922 200 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 256,3 m² · constr. 2006 · terrain 2 989,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 989,2 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 500 $
Rôle antérieur 674 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655523746300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 100 $
Valeur bâtiment
590 400 $
Rôle antérieur
674 000 $
ID provincial
74005655523746300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 89 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8780, rue Suzor-Coté, Mirabel 2025-09-26 · 86 m · Vendu 890 000 $ (3 455 $/m²) 257,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −2 246 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 983 574 $ Poids 80 % |
| 2 | 8785, Rue Suzor-Côté, Mirabel 2025-03-25 · 195 m · Vendu 829 900 $ (3 058 $/m²) 271,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 160 $ · Ajust. superficie −23 087 $ · Ajust. âge +12 449 $ | 930 422 $ Poids 56 % |
| 3 | 13700, rue des Saules, Mirabel 2024-09-17 · 323 m · Vendu 740 000 $ (3 025 $/m²) 244,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie +17 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 990 $ Poids 36 % |
| 4 | 8425, rue Centrale, Mirabel 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 289 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +21 546 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 899 607 $ Poids 29 % |
| 5 | 13595, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2024-07-03 · 545 m · Vendu 765 000 $ (3 290 $/m²) 232,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +125 903 $ · Ajust. superficie +39 155 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 918 583 $ Poids 24 % |
| 6 | 13790, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2024-07-16 · 640 m · Vendu 735 000 $ (3 268 $/m²) 224,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +51 309 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 914 625 $ Poids 21 % |
| 7 | 14420, rue des Saules, Mirabel 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 814 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +78 758 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 979 125 $ Poids 19 % |
| 8 | 14806, rue Jean-Simon, Mirabel 2024-06-04 · 1.7 km · Vendu 708 000 $ (3 131 $/m²) 226,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +131 519 $ · Ajust. superficie +47 284 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 908 042 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.