8880 Rue SUZOR COTE · Mirabel
Valeur estimée
1 052 700 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 285,4 m² · constr. 2006 · terrain 2 996,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 996,5 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 039 800 $
Rôle antérieur 827 900 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655523969600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 200 $
Valeur bâtiment
798 600 $
Rôle antérieur
827 900 $
ID provincial
74005655523969600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 094 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 95 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8780, rue Suzor-Coté, Mirabel 2025-09-26 · 102 m · Vendu 890 000 $ (3 455 $/m²) 257,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +48 024 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 1 033 844 $ Poids 69 % |
| 2 | 8785, Rue Suzor-Côté, Mirabel 2025-03-25 · 210 m · Vendu 829 900 $ (3 058 $/m²) 271,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 160 $ · Ajust. superficie +21 405 $ · Ajust. âge +12 449 $ | 974 914 $ Poids 57 % |
| 3 | 13700, rue des Saules, Mirabel 2024-09-17 · 344 m · Vendu 740 000 $ (3 025 $/m²) 244,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie +61 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 009 $ Poids 26 % |
| 4 | 13 730, rue Des Saules, Mirabel 2026-05-28 · 427 m · Vendu 834 500 $ (4 103 $/m²) 203,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 523 $ · Ajust. superficie +168 213 $ · Ajust. âge +12 518 $ | 1 025 753 $ Poids 24 % |
| 5 | 8425, rue Centrale, Mirabel 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 289 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +69 408 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 947 469 $ Poids 21 % |
| 6 | 13595, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2024-07-03 · 575 m · Vendu 765 000 $ (3 290 $/m²) 232,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +125 903 $ · Ajust. superficie +87 029 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 966 457 $ Poids 16 % |
| 7 | 13720, rue des Saules, Mirabel 2026-07-22 · 410 m · Vendu 815 000 $ (4 368 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 1 030 975 $ Poids 14 % |
| 8 | 13790, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2024-07-16 · 663 m · Vendu 735 000 $ (3 268 $/m²) 224,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +98 861 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 962 177 $ Poids 13 % |
| 9 | 14420, rue des Saules, Mirabel 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 814 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +134 251 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 1 034 618 $ Poids 11 % |
| 10 | 8280, rue du Labour, Mirabel 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 777 000 $ (3 807 $/m²) 204,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +154 753 $ · Ajust. âge +27 195 $ | 968 746 $ Poids 8 % |
| 11 | 8855, rue Suzor-Côté, Mirabel 2025-06-16 · 155 m · Vendu 785 000 $ (4 366 $/m²) 179,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 1 042 147 $ Poids 8 % |
| 12 | 14791, rue des Bouleaux, Mirabel 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 722 000 $ (3 576 $/m²) 201,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +149 299 $ · Ajust. âge +50 540 $ | 981 459 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.