13775 Rue BOULEAUX · Mirabel
Valeur estimée
871 900 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 234,3 m² · constr. 1999 · terrain 4 463,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 463,4 m²
Frontage
87,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 100 $
Rôle antérieur 581 200 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655525585400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
505 100 $
Rôle antérieur
581 200 $
ID provincial
74005655525585400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 86 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8780, rue Suzor-Coté, Mirabel 2025-09-26 · 171 m · Vendu 890 000 $ (3 455 $/m²) 257,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −40 250 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 914 419 $ Poids 68 % |
| 2 | 13 730, rue Des Saules, Mirabel 2026-05-28 · 594 m · Vendu 834 500 $ (4 103 $/m²) 203,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 523 $ · Ajust. superficie +63 388 $ · Ajust. âge −16 690 $ | 891 720 $ Poids 64 % |
| 3 | 8785, Rue Suzor-Côté, Mirabel 2025-03-25 · 217 m · Vendu 829 900 $ (3 058 $/m²) 271,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 160 $ · Ajust. superficie −56 723 $ · Ajust. âge −16 598 $ | 867 739 $ Poids 39 % |
| 4 | 13700, rue des Saules, Mirabel 2024-09-17 · 510 m · Vendu 740 000 $ (3 025 $/m²) 244,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie −15 581 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 847 812 $ Poids 33 % |
| 5 | 8425, rue Centrale, Mirabel 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 289 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −14 638 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 835 423 $ Poids 25 % |
| 6 | 13595, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2024-07-03 · 732 m · Vendu 765 000 $ (3 290 $/m²) 232,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +125 903 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 855 615 $ Poids 24 % |
| 7 | 13790, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2024-07-16 · 829 m · Vendu 735 000 $ (3 268 $/m²) 224,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +15 360 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 852 951 $ Poids 23 % |
| 8 | 14420, rue des Saules, Mirabel 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (3 814 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +36 805 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 908 471 $ Poids 21 % |
| 9 | 8280, rue du Labour, Mirabel 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 777 000 $ (3 807 $/m²) 204,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +57 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 283 $ Poids 19 % |
| 10 | 14791, rue des Bouleaux, Mirabel 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 722 000 $ (3 576 $/m²) 201,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +57 932 $ · Ajust. âge +25 270 $ | 864 821 $ Poids 18 % |
| 11 | 8625, rue Henri-Julien, Mirabel 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 396 $/m²) 192,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +70 288 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 834 549 $ Poids 17 % |
| 12 | 8590, rue Jean-Paul-Riopelle, Mirabel 2024-07-08 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (4 012 $/m²) 188,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie +92 469 $ · Ajust. âge −41 525 $ | 930 202 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.