13570 Rue SAULES app. 201 app. 201 · Mirabel
Valeur estimée
858 800 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 189,6 m² · constr. 2024 · terrain 1 136,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 136,8 m²
Frontage
2,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 700 $
Rôle antérieur 563 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655530117100020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 300 $
Valeur bâtiment
462 400 $
Rôle antérieur
563 600 $
ID provincial
74005655530117100020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 85 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13720, rue des Saules, Mirabel 2026-07-22 · 170 m · Vendu 815 000 $ (4 368 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 551 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 903 051 $ Poids 98 % |
| 2 | 13 730, rue Des Saules, Mirabel 2026-05-28 · 178 m · Vendu 834 500 $ (4 103 $/m²) 203,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 523 $ · Ajust. superficie −28 309 $ · Ajust. âge +83 450 $ | 900 164 $ Poids 89 % |
| 3 | 13915, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-15 · 437 m · Vendu 725 000 $ (4 159 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +31 820 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 831 212 $ Poids 82 % |
| 4 | 8855, rue Suzor-Côté, Mirabel 2025-06-16 · 218 m · Vendu 785 000 $ (4 366 $/m²) 179,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +21 393 $ · Ajust. âge +66 725 $ | 937 940 $ Poids 65 % |
| 5 | 13945, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-02-10 · 544 m · Vendu 749 000 $ (4 509 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie +52 985 $ · Ajust. âge +33 705 $ | 897 141 $ Poids 64 % |
| 6 | 8570, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-13 · 669 m · Vendu 672 045 $ (4 095 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +52 216 $ · Ajust. âge +67 205 $ | 799 939 $ Poids 60 % |
| 7 | 13 740, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-07-21 · 248 m · Vendu 715 000 $ (4 616 $/m²) 154,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 086 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 852 286 $ Poids 57 % |
| 8 | 14010, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2025-05-30 · 598 m · Vendu 700 000 $ (4 149 $/m²) 168,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +43 361 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 833 915 $ Poids 47 % |
| 9 | 8807, rue Martel, Mirabel 2025-10-20 · 920 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +50 889 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 921 533 $ Poids 45 % |
| 10 | 14090, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2025-05-30 · 642 m · Vendu 700 000 $ (4 279 $/m²) 163,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +55 623 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 849 677 $ Poids 42 % |
| 11 | 8625, rue Henri-Julien, Mirabel 2024-12-12 · 736 m · Vendu 655 000 $ (3 396 $/m²) 192,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie −5 603 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 840 533 $ Poids 38 % |
| 12 | 8615, rue Jean-Paul-Riopelle, Mirabel 2025-04-15 · 637 m · Vendu 769 000 $ (4 779 $/m²) 160,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +102 283 $ · Ajust. superficie +68 584 $ · Ajust. âge +53 830 $ | 993 697 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.