13570 Rue SAULES app. 301 app. 301 · Mirabel
Valeur estimée
857 200 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 185,9 m² · constr. 2023 · terrain 1 356,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 356,4 m²
Frontage
2,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 700 $
Rôle antérieur 565 400 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655530117100030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 400 $
Valeur bâtiment
461 300 $
Rôle antérieur
565 400 $
ID provincial
74005655530117100030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 85 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13720, rue des Saules, Mirabel 2026-07-22 · 171 m · Vendu 815 000 $ (4 368 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 894 971 $ Poids 98 % |
| 2 | 13915, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-15 · 420 m · Vendu 725 000 $ (4 159 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +24 125 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 819 892 $ Poids 86 % |
| 3 | 13 730, rue Des Saules, Mirabel 2026-05-28 · 177 m · Vendu 834 500 $ (4 103 $/m²) 203,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 523 $ · Ajust. superficie −35 899 $ · Ajust. âge +83 450 $ | 892 574 $ Poids 84 % |
| 4 | 13945, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-02-10 · 552 m · Vendu 749 000 $ (4 509 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie +44 642 $ · Ajust. âge +29 960 $ | 885 054 $ Poids 68 % |
| 5 | 8855, rue Suzor-Côté, Mirabel 2025-06-16 · 242 m · Vendu 785 000 $ (4 366 $/m²) 179,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +13 316 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 925 938 $ Poids 67 % |
| 6 | 8570, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-13 · 659 m · Vendu 672 045 $ (4 095 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +44 639 $ · Ajust. âge +63 844 $ | 789 003 $ Poids 65 % |
| 7 | 13 740, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-07-21 · 250 m · Vendu 715 000 $ (4 616 $/m²) 154,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 546 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 840 171 $ Poids 62 % |
| 8 | 14010, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2025-05-30 · 608 m · Vendu 700 000 $ (4 149 $/m²) 168,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +35 685 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 822 739 $ Poids 50 % |
| 9 | 8085, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-08-03 · 646 m · Vendu 778 000 $ (5 132 $/m²) 151,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 013 $ · Ajust. âge +58 350 $ | 924 363 $ Poids 48 % |
| 10 | 8807, rue Martel, Mirabel 2025-10-20 · 931 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +42 773 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 913 417 $ Poids 47 % |
| 11 | 13 690, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-05-11 · 506 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +81 419 $ · Ajust. âge +23 170 $ | 774 937 $ Poids 47 % |
| 12 | 13680, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-26 · 520 m · Vendu 640 000 $ (4 224 $/m²) 151,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +72 660 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 794 293 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.