13570 Rue SAULES app. 701 app. 701 · Mirabel
Valeur estimée
929 700 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 190 m² · constr. 2024 · terrain 1 364 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 364 m²
Frontage
2,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 400 $
Rôle antérieur 646 900 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655530117100070000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 500 $
Valeur bâtiment
563 900 $
Rôle antérieur
646 900 $
ID provincial
74005655530117100070000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 90 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13720, rue des Saules, Mirabel 2026-07-22 · 115 m · Vendu 815 000 $ (4 368 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 425 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 903 925 $ Poids 99 % |
| 2 | 13 730, rue Des Saules, Mirabel 2026-05-28 · 124 m · Vendu 834 500 $ (4 103 $/m²) 203,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 523 $ · Ajust. superficie −27 488 $ · Ajust. âge +83 450 $ | 900 984 $ Poids 90 % |
| 3 | 13915, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-15 · 406 m · Vendu 725 000 $ (4 159 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +32 652 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 832 044 $ Poids 82 % |
| 4 | 8855, rue Suzor-Côté, Mirabel 2025-06-16 · 226 m · Vendu 785 000 $ (4 366 $/m²) 179,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +22 266 $ · Ajust. âge +66 725 $ | 938 813 $ Poids 65 % |
| 5 | 13945, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-02-10 · 489 m · Vendu 749 000 $ (4 509 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie +53 887 $ · Ajust. âge +33 705 $ | 898 043 $ Poids 65 % |
| 6 | 8570, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-13 · 623 m · Vendu 672 045 $ (4 095 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +53 035 $ · Ajust. âge +67 205 $ | 800 758 $ Poids 61 % |
| 7 | 13 740, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-07-21 · 192 m · Vendu 715 000 $ (4 616 $/m²) 154,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 009 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 853 209 $ Poids 57 % |
| 8 | 14010, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2025-05-30 · 545 m · Vendu 700 000 $ (4 149 $/m²) 168,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +44 191 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 834 745 $ Poids 48 % |
| 9 | 8807, rue Martel, Mirabel 2025-10-20 · 867 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +51 767 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 922 410 $ Poids 46 % |
| 10 | 14090, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2025-05-30 · 593 m · Vendu 700 000 $ (4 279 $/m²) 163,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +56 479 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 850 533 $ Poids 42 % |
| 11 | 8625, rue Henri-Julien, Mirabel 2024-12-12 · 686 m · Vendu 655 000 $ (3 396 $/m²) 192,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 841 212 $ Poids 39 % |
| 12 | 8615, rue Jean-Paul-Riopelle, Mirabel 2025-04-15 · 588 m · Vendu 769 000 $ (4 779 $/m²) 160,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +102 283 $ · Ajust. superficie +69 540 $ · Ajust. âge +53 830 $ | 994 653 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.