13570 Rue SAULES app. 801 app. 801 · Mirabel
Valeur estimée
860 600 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 188,5 m² · constr. 2023 · terrain 1 467,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 467,4 m²
Frontage
2,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 000 $
Rôle antérieur 578 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655530117100080000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
476 000 $
Rôle antérieur
578 000 $
ID provincial
74005655530117100080000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 85 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13720, rue des Saules, Mirabel 2026-07-22 · 122 m · Vendu 815 000 $ (4 368 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 149 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 900 649 $ Poids 99 % |
| 2 | 13 730, rue Des Saules, Mirabel 2026-05-28 · 133 m · Vendu 834 500 $ (4 103 $/m²) 203,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 523 $ · Ajust. superficie −30 566 $ · Ajust. âge +83 450 $ | 897 907 $ Poids 88 % |
| 3 | 13915, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-15 · 421 m · Vendu 725 000 $ (4 159 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +29 532 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 825 299 $ Poids 83 % |
| 4 | 13945, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-02-10 · 490 m · Vendu 749 000 $ (4 509 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie +50 505 $ · Ajust. âge +29 960 $ | 890 916 $ Poids 66 % |
| 5 | 8855, rue Suzor-Côté, Mirabel 2025-06-16 · 210 m · Vendu 785 000 $ (4 366 $/m²) 179,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +18 992 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 931 614 $ Poids 66 % |
| 6 | 8570, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-13 · 635 m · Vendu 672 045 $ (4 095 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +49 963 $ · Ajust. âge +63 844 $ | 794 327 $ Poids 63 % |
| 7 | 13 740, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-07-21 · 198 m · Vendu 715 000 $ (4 616 $/m²) 154,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 547 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 846 172 $ Poids 59 % |
| 8 | 14010, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2025-05-30 · 544 m · Vendu 700 000 $ (4 149 $/m²) 168,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +41 079 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 828 133 $ Poids 50 % |
| 9 | 8807, rue Martel, Mirabel 2025-10-20 · 865 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +48 477 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 919 120 $ Poids 48 % |
| 10 | 8085, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-08-03 · 648 m · Vendu 778 000 $ (5 132 $/m²) 151,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 684 $ · Ajust. âge +58 350 $ | 931 034 $ Poids 45 % |
| 11 | 14090, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2025-05-30 · 589 m · Vendu 700 000 $ (4 279 $/m²) 163,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +53 270 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 843 824 $ Poids 44 % |
| 12 | 13680, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-26 · 470 m · Vendu 640 000 $ (4 224 $/m²) 151,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +78 152 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 799 785 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.