13570 Rue SAULES app. 901 app. 901 · Mirabel
Valeur estimée
867 400 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 188,3 m² · constr. 2024 · terrain 1 403,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 403,5 m²
Frontage
2,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 600 $
Rôle antérieur 575 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655530117100090000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 700 $
Valeur bâtiment
475 900 $
Rôle antérieur
575 600 $
ID provincial
74005655530117100090000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 86 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13720, rue des Saules, Mirabel 2026-07-22 · 114 m · Vendu 815 000 $ (4 368 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 712 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 900 212 $ Poids 99 % |
| 2 | 13 730, rue Des Saules, Mirabel 2026-05-28 · 127 m · Vendu 834 500 $ (4 103 $/m²) 203,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 523 $ · Ajust. superficie −30 976 $ · Ajust. âge +83 450 $ | 897 497 $ Poids 88 % |
| 3 | 13915, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-15 · 425 m · Vendu 725 000 $ (4 159 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +29 116 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 828 508 $ Poids 84 % |
| 4 | 13945, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-02-10 · 476 m · Vendu 749 000 $ (4 509 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie +50 054 $ · Ajust. âge +33 705 $ | 894 210 $ Poids 67 % |
| 5 | 8855, rue Suzor-Côté, Mirabel 2025-06-16 · 204 m · Vendu 785 000 $ (4 366 $/m²) 179,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +18 555 $ · Ajust. âge +66 725 $ | 935 102 $ Poids 66 % |
| 6 | 8570, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-13 · 632 m · Vendu 672 045 $ (4 095 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +49 554 $ · Ajust. âge +67 205 $ | 797 277 $ Poids 63 % |
| 7 | 13 740, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-07-21 · 188 m · Vendu 715 000 $ (4 616 $/m²) 154,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 085 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 849 285 $ Poids 59 % |
| 8 | 14010, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2025-05-30 · 529 m · Vendu 700 000 $ (4 149 $/m²) 168,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +40 664 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 831 218 $ Poids 50 % |
| 9 | 8807, rue Martel, Mirabel 2025-10-20 · 850 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +48 038 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 918 681 $ Poids 49 % |
| 10 | 8085, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-08-03 · 650 m · Vendu 778 000 $ (5 132 $/m²) 151,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 171 $ · Ajust. âge +62 240 $ | 934 411 $ Poids 45 % |
| 11 | 14090, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2025-05-30 · 573 m · Vendu 700 000 $ (4 279 $/m²) 163,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +52 842 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 846 896 $ Poids 44 % |
| 12 | 13680, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-26 · 459 m · Vendu 640 000 $ (4 224 $/m²) 151,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +77 729 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 802 562 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.