Rue SAULES · Mirabel
Valeur estimée
595 200 $
Terrain · terrain 1 242,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 242,1 m²
Frontage
2,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
242 900 $
Rôle antérieur 188 900 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655530117100130000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
74005655530117100130000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 44 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13570, rue des Saules, Mirabel 2026-06-12 · 170 m · Vendu 925 000 $ Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 664 $ Poids 68 % |
| 2 | 13955, rue des Saules, Mirabel 2026-06-17 · 462 m · Vendu 715 000 $ Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 016 $ Poids 63 % |
| 3 | , Mirabel 2026-08-03 · 630 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 58 % |
| 4 | 13570, rue des Saules, Mirabel 2025-06-23 · 45 m · Vendu 694 678 $ Ajust. marché +57 364 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 042 $ Poids 49 % |
| 5 | 8765, rue Meilleur, Mirabel 2026-03-31 · 853 m · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 495 $ Poids 48 % |
| 6 | 8708, rue Major, Mirabel 2025-10-31 · 738 m · Vendu 449 000 $ Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 605 $ Poids 46 % |
| 7 | 13570, rue des Saules, Mirabel 2025-05-07 · 148 m · Vendu 710 545 $ Ajust. marché +63 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 041 $ Poids 45 % |
| 8 | 8415, rue Morin, Mirabel 2026-02-27 · 980 m · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 125 $ Poids 43 % |
| 9 | 14400, rue des Saules, Mirabel 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 42 % |
| 10 | 14400, rue des Saules, Mirabel 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 427 000 $ Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 384 $ Poids 40 % |
| 11 | 14 400, rue des Saules, Mirabel 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 40 % |
| 12 | 14400, rue des Saules, Mirabel 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 548 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.