13690 Rue ALFRED PELLAN · Mirabel
Valeur estimée
931 300 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 239,2 m² · constr. 2011 · terrain 1 162,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 162,1 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 300 $
Rôle antérieur 716 700 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655530785800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 200 $
Valeur bâtiment
608 100 $
Rôle antérieur
716 700 $
ID provincial
74005655530785800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 90 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8780, rue Suzor-Coté, Mirabel 2025-09-26 · 365 m · Vendu 890 000 $ (3 455 $/m²) 257,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −31 786 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 976 284 $ Poids 69 % |
| 2 | 13 730, rue Des Saules, Mirabel 2026-05-28 · 95 m · Vendu 834 500 $ (4 103 $/m²) 203,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 523 $ · Ajust. superficie +73 439 $ · Ajust. âge +33 380 $ | 951 842 $ Poids 68 % |
| 3 | 8785, Rue Suzor-Côté, Mirabel 2025-03-25 · 439 m · Vendu 829 900 $ (3 058 $/m²) 271,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 160 $ · Ajust. superficie −49 231 $ · Ajust. âge +33 196 $ | 925 025 $ Poids 41 % |
| 4 | 13700, rue des Saules, Mirabel 2024-09-17 · 34 m · Vendu 740 000 $ (3 025 $/m²) 244,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie −8 168 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 899 624 $ Poids 38 % |
| 5 | 8425, rue Centrale, Mirabel 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 289 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 891 482 $ Poids 38 % |
| 6 | 14420, rue des Saules, Mirabel 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 814 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +46 149 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 967 016 $ Poids 32 % |
| 7 | 13595, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2024-07-03 · 274 m · Vendu 765 000 $ (3 290 $/m²) 232,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +125 903 $ · Ajust. superficie +11 023 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 909 576 $ Poids 30 % |
| 8 | 13790, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2024-07-16 · 329 m · Vendu 735 000 $ (3 268 $/m²) 224,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +23 367 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 905 058 $ Poids 29 % |
| 9 | 8280, rue du Labour, Mirabel 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 777 000 $ (3 807 $/m²) 204,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +66 812 $ · Ajust. âge +46 620 $ | 900 230 $ Poids 28 % |
| 10 | 8625, rue Henri-Julien, Mirabel 2024-12-12 · 645 m · Vendu 655 000 $ (3 396 $/m²) 192,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +78 607 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 882 168 $ Poids 22 % |
| 11 | 14879, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 305 $/m²) 211,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +45 279 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 820 582 $ Poids 21 % |
| 12 | 14791, rue des Bouleaux, Mirabel 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 722 000 $ (3 576 $/m²) 201,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +66 693 $ · Ajust. âge +68 590 $ | 916 903 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.