13695 Rue ALFRED PELLAN · Mirabel
Valeur estimée
737 200 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 144,7 m² · constr. 2012 · terrain 876,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,4 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 700 $
Rôle antérieur 531 300 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655530820100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 600 $
Valeur bâtiment
402 100 $
Rôle antérieur
531 300 $
ID provincial
74005655530820100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 72 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 740, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-07-21 · 106 m · Vendu 715 000 $ (4 616 $/m²) 154,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 541 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 705 759 $ Poids 92 % |
| 2 | 13 690, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-05-11 · 364 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −9 983 $ · Ajust. âge −13 240 $ | 647 124 $ Poids 91 % |
| 3 | 13620, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2026-07-02 · 293 m · Vendu 685 000 $ (5 026 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 108 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 723 233 $ Poids 91 % |
| 4 | 8085, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-08-03 · 582 m · Vendu 778 000 $ (5 132 $/m²) 151,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 705 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 775 855 $ Poids 83 % |
| 5 | 13680, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-26 · 378 m · Vendu 640 000 $ (4 224 $/m²) 151,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −14 363 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 672 070 $ Poids 78 % |
| 6 | 14200, Rue Georges Delfosse, Mirabel 2026-07-13 · 415 m · Vendu 765 000 $ (5 921 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 888 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 799 413 $ Poids 77 % |
| 7 | 8675, rue Ménard, Mirabel 2025-12-17 · 594 m · Vendu 615 000 $ (4 062 $/m²) 151,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −13 608 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 717 467 $ Poids 73 % |
| 8 | 13680, rue des Bouleaux, Mirabel 2025-08-25 · 577 m · Vendu 775 000 $ (5 132 $/m²) 151 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −16 167 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 900 329 $ Poids 65 % |
| 9 | 13625, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-12-04 · 441 m · Vendu 612 500 $ (4 796 $/m²) 127,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 353 $ · Ajust. superficie +40 769 $ · Ajust. âge −15 312 $ | 692 310 $ Poids 64 % |
| 10 | 8570, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-13 · 549 m · Vendu 672 045 $ (4 095 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −39 725 $ · Ajust. âge +26 882 $ | 667 676 $ Poids 64 % |
| 11 | 8735, rue Ménard, Mirabel 2025-07-28 · 614 m · Vendu 530 000 $ (3 709 $/m²) 142,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +3 338 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 614 300 $ Poids 63 % |
| 12 | 13520, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-06-26 · 317 m · Vendu 670 000 $ (5 542 $/m²) 120,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +65 947 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 737 696 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.