8885 Rue SUZOR COTE · Mirabel
Valeur estimée
1 079 300 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 258,9 m² · constr. 2006 · terrain 5 225,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 225,5 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 125 900 $
Rôle antérieur 896 500 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655533702400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 600 $
Valeur bâtiment
871 300 $
Rôle antérieur
896 500 $
ID provincial
74005655533702400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 157 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 95 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8780, rue Suzor-Coté, Mirabel 2025-09-26 · 186 m · Vendu 890 000 $ (3 455 $/m²) 257,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 988 065 $ Poids 79 % |
| 2 | 8785, Rue Suzor-Côté, Mirabel 2025-03-25 · 293 m · Vendu 829 900 $ (3 058 $/m²) 271,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 160 $ · Ajust. superficie −19 112 $ · Ajust. âge +12 449 $ | 934 397 $ Poids 55 % |
| 3 | 13700, rue des Saules, Mirabel 2024-09-17 · 254 m · Vendu 740 000 $ (3 025 $/m²) 244,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie +21 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 923 $ Poids 36 % |
| 4 | 8425, rue Centrale, Mirabel 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 289 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +25 822 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 903 883 $ Poids 32 % |
| 5 | 13595, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2024-07-03 · 511 m · Vendu 765 000 $ (3 290 $/m²) 232,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +125 903 $ · Ajust. superficie +43 432 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 922 861 $ Poids 23 % |
| 6 | 13790, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2024-07-16 · 575 m · Vendu 735 000 $ (3 268 $/m²) 224,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +55 558 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 918 874 $ Poids 21 % |
| 7 | 14420, rue des Saules, Mirabel 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (3 814 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +83 716 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 984 083 $ Poids 20 % |
| 8 | 14879, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 305 $/m²) 211,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +77 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 636 $ Poids 14 % |
| 9 | 14806, rue Jean-Simon, Mirabel 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 708 000 $ (3 131 $/m²) 226,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +131 519 $ · Ajust. superficie +51 354 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 912 113 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.