8895 Rue SUZOR COTE · Mirabel
Valeur estimée
835 200 $
Unifamiliale · 5 276 $/m² · 158,3 m² · constr. 2007 · terrain 2 679,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 679,4 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 700 $
Rôle antérieur 643 200 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655533798400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 300 $
Valeur bâtiment
609 400 $
Rôle antérieur
643 200 $
ID provincial
74005655533798400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 83 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 740, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-07-21 · 404 m · Vendu 715 000 $ (4 616 $/m²) 154,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 847 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 719 272 $ Poids 92 % |
| 2 | 13 690, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-05-11 · 577 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +20 188 $ · Ajust. âge −29 790 $ | 660 746 $ Poids 80 % |
| 3 | 13945, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-02-10 · 501 m · Vendu 749 000 $ (4 509 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie −17 586 $ · Ajust. âge −29 960 $ | 762 905 $ Poids 80 % |
| 4 | 13680, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-26 · 586 m · Vendu 640 000 $ (4 224 $/m²) 151,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +14 363 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 684 796 $ Poids 72 % |
| 5 | 13680, rue des Bouleaux, Mirabel 2025-08-25 · 360 m · Vendu 775 000 $ (5 132 $/m²) 151 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +18 733 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 919 730 $ Poids 70 % |
| 6 | 8675, rue Ménard, Mirabel 2025-12-17 · 680 m · Vendu 615 000 $ (4 062 $/m²) 151,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +14 014 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 745 089 $ Poids 70 % |
| 7 | 8570, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-13 · 855 m · Vendu 672 045 $ (4 095 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −11 876 $ · Ajust. âge +10 081 $ | 678 723 $ Poids 69 % |
| 8 | 13915, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-15 · 729 m · Vendu 725 000 $ (4 159 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −33 276 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 704 491 $ Poids 66 % |
| 9 | 8085, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-08-03 · 943 m · Vendu 778 000 $ (5 132 $/m²) 151,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 192 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 791 302 $ Poids 65 % |
| 10 | 8807, rue Martel, Mirabel 2025-10-20 · 750 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −17 767 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 823 676 $ Poids 62 % |
| 11 | 13620, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2026-07-02 · 640 m · Vendu 685 000 $ (5 026 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 282 $ Poids 61 % |
| 12 | 14090, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2025-05-30 · 461 m · Vendu 700 000 $ (4 279 $/m²) 163,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −11 339 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 723 215 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.