13840 Rue BOULEAUX · Mirabel
Valeur estimée
908 200 $
Unifamiliale · 3 167 $/m² · 286,8 m² · constr. 1997 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 100 $
Rôle antérieur 710 600 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655534244500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 200 $
Valeur bâtiment
673 900 $
Rôle antérieur
710 600 $
ID provincial
74005655534244500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 89 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8780, rue Suzor-Coté, Mirabel 2025-09-26 · 138 m · Vendu 890 000 $ (3 455 $/m²) 257,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +50 443 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 996 212 $ Poids 68 % |
| 2 | 8785, Rue Suzor-Côté, Mirabel 2025-03-25 · 236 m · Vendu 829 900 $ (3 058 $/m²) 271,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 160 $ · Ajust. superficie +23 545 $ · Ajust. âge −24 897 $ | 939 708 $ Poids 56 % |
| 3 | 13700, rue des Saules, Mirabel 2024-09-17 · 393 m · Vendu 740 000 $ (3 025 $/m²) 244,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie +63 835 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 919 827 $ Poids 25 % |
| 4 | 13 730, rue Des Saules, Mirabel 2026-05-28 · 478 m · Vendu 834 500 $ (4 103 $/m²) 203,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 523 $ · Ajust. superficie +171 085 $ · Ajust. âge −25 035 $ | 991 073 $ Poids 23 % |
| 5 | 8425, rue Centrale, Mirabel 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 289 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +71 711 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 913 771 $ Poids 20 % |
| 6 | 13595, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2024-07-03 · 633 m · Vendu 765 000 $ (3 290 $/m²) 232,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +125 903 $ · Ajust. superficie +89 332 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 934 336 $ Poids 15 % |
| 7 | 13720, rue des Saules, Mirabel 2026-07-22 · 460 m · Vendu 815 000 $ (4 368 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 994 300 $ Poids 13 % |
| 8 | 13790, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2024-07-16 · 713 m · Vendu 735 000 $ (3 268 $/m²) 224,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +101 148 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 931 389 $ Poids 12 % |
| 9 | 14420, rue des Saules, Mirabel 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (3 814 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +136 921 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 1 000 388 $ Poids 10 % |
| 10 | 8280, rue du Labour, Mirabel 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 777 000 $ (3 807 $/m²) 204,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +157 418 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 936 445 $ Poids 8 % |
| 11 | 8855, rue Suzor-Côté, Mirabel 2025-06-16 · 216 m · Vendu 785 000 $ (4 366 $/m²) 179,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 1 006 822 $ Poids 7 % |
| 12 | 14791, rue des Bouleaux, Mirabel 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 722 000 $ (3 576 $/m²) 201,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +151 802 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 951 472 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.