13805 Rue BOULEAUX · Mirabel
Valeur estimée
844 100 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 206,7 m² · constr. 1995 · terrain 4 489,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 489,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 300 $
Rôle antérieur 597 500 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655535153900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 100 $
Valeur bâtiment
504 200 $
Rôle antérieur
597 500 $
ID provincial
74005655535153900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 84 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 730, rue Des Saules, Mirabel 2026-05-28 · 574 m · Vendu 834 500 $ (4 103 $/m²) 203,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 523 $ · Ajust. superficie +6 770 $ · Ajust. âge −33 380 $ | 818 412 $ Poids 85 % |
| 2 | 13720, rue des Saules, Mirabel 2026-07-22 · 557 m · Vendu 815 000 $ (4 368 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 895 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 826 295 $ Poids 75 % |
| 3 | 8855, rue Suzor-Côté, Mirabel 2025-06-16 · 306 m · Vendu 785 000 $ (4 366 $/m²) 179,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +58 722 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 861 444 $ Poids 51 % |
| 4 | 13915, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-15 · 898 m · Vendu 725 000 $ (4 159 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +67 384 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 761 651 $ Poids 47 % |
| 5 | 13945, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-02-10 · 653 m · Vendu 749 000 $ (4 509 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie +91 539 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 827 091 $ Poids 41 % |
| 6 | 8807, rue Martel, Mirabel 2025-10-20 · 844 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +88 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 042 $ Poids 33 % |
| 7 | 14010, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2025-05-30 · 641 m · Vendu 700 000 $ (4 149 $/m²) 168,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +78 838 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 771 392 $ Poids 33 % |
| 8 | 8625, rue Henri-Julien, Mirabel 2024-12-12 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (3 396 $/m²) 192,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +23 429 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 774 590 $ Poids 27 % |
| 9 | 14791, rue des Bouleaux, Mirabel 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 722 000 $ (3 576 $/m²) 201,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +8 582 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 801 032 $ Poids 27 % |
| 10 | 8280, rue du Labour, Mirabel 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 777 000 $ (3 807 $/m²) 204,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +4 949 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 776 207 $ Poids 27 % |
| 11 | 14420, rue des Saules, Mirabel 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (3 814 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −15 828 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 839 439 $ Poids 24 % |
| 12 | 13790, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2024-07-16 · 809 m · Vendu 735 000 $ (3 268 $/m²) 224,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie −29 740 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 793 151 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.