13845 Rue BOULEAUX · Mirabel
Valeur estimée
804 700 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 171,3 m² · constr. 1997 · terrain 5 373,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 373,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 200 $
Rôle antérieur 584 300 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655535663100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 400 $
Valeur bâtiment
487 800 $
Rôle antérieur
584 300 $
ID provincial
74005655535663100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 80 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13945, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-02-10 · 613 m · Vendu 749 000 $ (4 509 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie +11 724 $ · Ajust. âge −67 410 $ | 754 766 $ Poids 77 % |
| 2 | 13720, rue des Saules, Mirabel 2026-07-22 · 543 m · Vendu 815 000 $ (4 368 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 412 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 757 138 $ Poids 77 % |
| 3 | 13 740, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-07-21 · 555 m · Vendu 715 000 $ (4 616 $/m²) 154,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 850 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 713 525 $ Poids 75 % |
| 4 | 13915, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-15 · 882 m · Vendu 725 000 $ (4 159 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −6 239 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 695 278 $ Poids 70 % |
| 5 | 8855, rue Suzor-Côté, Mirabel 2025-06-16 · 312 m · Vendu 785 000 $ (4 366 $/m²) 179,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −18 555 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 792 017 $ Poids 64 % |
| 6 | 8807, rue Martel, Mirabel 2025-10-20 · 796 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +10 748 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 815 692 $ Poids 62 % |
| 7 | 8570, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-13 · 998 m · Vendu 672 045 $ (4 095 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +14 743 $ · Ajust. âge −23 522 $ | 671 741 $ Poids 61 % |
| 8 | 13 690, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-05-11 · 709 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +49 029 $ · Ajust. âge −62 890 $ | 656 486 $ Poids 60 % |
| 9 | 13680, rue des Bouleaux, Mirabel 2025-08-25 · 346 m · Vendu 775 000 $ (5 132 $/m²) 151 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +52 094 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 914 341 $ Poids 58 % |
| 10 | 14090, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2025-05-30 · 526 m · Vendu 700 000 $ (4 279 $/m²) 163,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +16 473 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 716 027 $ Poids 58 % |
| 11 | 14010, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2025-05-30 · 598 m · Vendu 700 000 $ (4 149 $/m²) 168,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +5 394 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 701 448 $ Poids 57 % |
| 12 | 13680, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-26 · 718 m · Vendu 640 000 $ (4 224 $/m²) 151,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +41 822 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 680 255 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.