13710 Rue SAULES · Mirabel
Valeur estimée
892 700 $
Unifamiliale · 3 412 $/m² · 261,6 m² · constr. 2003 · terrain 842,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,9 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 600 $
Rôle antérieur 667 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655540051500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 100 $
Valeur bâtiment
579 500 $
Rôle antérieur
667 000 $
ID provincial
74005655540051500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±2.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 88 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8780, rue Suzor-Coté, Mirabel 2025-09-26 · 422 m · Vendu 890 000 $ (3 455 $/m²) 257,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +6 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 379 $ Poids 74 % |
| 2 | 8785, Rue Suzor-Côté, Mirabel 2025-03-25 · 496 m · Vendu 829 900 $ (3 058 $/m²) 271,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 160 $ · Ajust. superficie −14 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 077 $ Poids 52 % |
| 3 | 8425, rue Centrale, Mirabel 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 289 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +30 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 324 $ Poids 37 % |
| 4 | 13700, rue des Saules, Mirabel 2024-09-17 · 47 m · Vendu 740 000 $ (3 025 $/m²) 244,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie +25 715 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 903 908 $ Poids 36 % |
| 5 | 13595, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2024-07-03 · 248 m · Vendu 765 000 $ (3 290 $/m²) 232,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +125 903 $ · Ajust. superficie +47 874 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 915 828 $ Poids 25 % |
| 6 | 14420, rue des Saules, Mirabel 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (3 814 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +88 865 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 976 932 $ Poids 24 % |
| 7 | 13790, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2024-07-16 · 275 m · Vendu 735 000 $ (3 268 $/m²) 224,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +59 970 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 912 261 $ Poids 23 % |
| 8 | 14879, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 305 $/m²) 211,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +82 295 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 829 598 $ Poids 15 % |
| 9 | 8195, rue Des Grands-Blés, Mirabel 2025-02-05 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 875 $/m²) 213,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +45 288 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 542 096 $ Poids 9 % |
| 10 | 14806, rue Jean-Simon, Mirabel 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 708 000 $ (3 131 $/m²) 226,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +131 519 $ · Ajust. superficie +55 582 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 905 720 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.