13690 Rue SAULES · Mirabel
Valeur estimée
732 200 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 153 m² · constr. 2006 · terrain 686,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 300 $
Rôle antérieur 528 700 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655540128300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 900 $
Valeur bâtiment
446 400 $
Rôle antérieur
528 700 $
ID provincial
74005655540128300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 72 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 740, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-07-21 · 118 m · Vendu 715 000 $ (4 616 $/m²) 154,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 703 465 $ Poids 99 % |
| 2 | 13 690, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-05-11 · 360 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +8 430 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 645 678 $ Poids 91 % |
| 3 | 8085, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-08-03 · 645 m · Vendu 778 000 $ (5 132 $/m²) 151,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 592 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 773 812 $ Poids 83 % |
| 4 | 13680, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-26 · 373 m · Vendu 640 000 $ (4 224 $/m²) 151,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +3 168 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 670 401 $ Poids 81 % |
| 5 | 13945, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-02-10 · 370 m · Vendu 749 000 $ (4 509 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie −29 536 $ · Ajust. âge −33 705 $ | 747 211 $ Poids 77 % |
| 6 | 8570, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-13 · 586 m · Vendu 672 045 $ (4 095 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −22 729 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 664 511 $ Poids 77 % |
| 7 | 13620, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2026-07-02 · 375 m · Vendu 685 000 $ (5 026 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 964 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 723 539 $ Poids 77 % |
| 8 | 8675, rue Ménard, Mirabel 2025-12-17 · 563 m · Vendu 615 000 $ (4 062 $/m²) 151,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 734 325 $ Poids 77 % |
| 9 | 13680, rue des Bouleaux, Mirabel 2025-08-25 · 540 m · Vendu 775 000 $ (5 132 $/m²) 151 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 902 254 $ Poids 68 % |
| 10 | 13915, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-15 · 429 m · Vendu 725 000 $ (4 159 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −44 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 843 $ Poids 67 % |
| 11 | 14200, Rue Georges Delfosse, Mirabel 2026-07-13 · 372 m · Vendu 765 000 $ (5 921 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 461 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 801 036 $ Poids 64 % |
| 12 | 8735, rue Ménard, Mirabel 2025-07-28 · 571 m · Vendu 530 000 $ (3 709 $/m²) 142,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +18 730 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 629 692 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.