13685 Rue SAULES · Mirabel
Valeur estimée
692 300 $
Unifamiliale · 5 217 $/m² · 132,7 m² · constr. 2009 · terrain 979,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,6 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 800 $
Rôle antérieur 501 300 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655540797800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 500 $
Valeur bâtiment
358 300 $
Rôle antérieur
501 300 $
ID provincial
74005655540797800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 66 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14200, Rue Georges Delfosse, Mirabel 2026-07-13 · 306 m · Vendu 765 000 $ (5 921 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 362 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 752 412 $ Poids 94 % |
| 2 | 13620, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2026-07-02 · 409 m · Vendu 685 000 $ (5 026 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 046 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 682 804 $ Poids 91 % |
| 3 | 13520, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-06-26 · 245 m · Vendu 670 000 $ (5 542 $/m²) 120,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +32 696 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 694 395 $ Poids 85 % |
| 4 | 13925, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-06-22 · 275 m · Vendu 674 000 $ (5 566 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +32 281 $ · Ajust. âge −20 220 $ | 694 560 $ Poids 85 % |
| 5 | 13625, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-12-04 · 364 m · Vendu 612 500 $ (4 796 $/m²) 127,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 353 $ · Ajust. superficie +11 991 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 654 344 $ Poids 80 % |
| 6 | 13 670, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-01-06 · 323 m · Vendu 600 000 $ (4 955 $/m²) 121,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +28 737 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 663 268 $ Poids 76 % |
| 7 | 13 690, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-05-11 · 298 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −36 605 $ · Ajust. âge −23 170 $ | 610 572 $ Poids 73 % |
| 8 | 13 740, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-07-21 · 86 m · Vendu 715 000 $ (4 616 $/m²) 154,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 236 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 667 339 $ Poids 63 % |
| 9 | 8085, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-08-03 · 625 m · Vendu 778 000 $ (5 132 $/m²) 151,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 497 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 733 393 $ Poids 61 % |
| 10 | 8735, rue Ménard, Mirabel 2025-07-28 · 505 m · Vendu 530 000 $ (3 709 $/m²) 142,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −18 915 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 592 047 $ Poids 60 % |
| 11 | 13680, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-26 · 311 m · Vendu 640 000 $ (4 224 $/m²) 151,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −39 710 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 637 123 $ Poids 60 % |
| 12 | 8675, rue Ménard, Mirabel 2025-12-17 · 496 m · Vendu 615 000 $ (4 062 $/m²) 151,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −37 981 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 693 095 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.