13880 Rue BOULEAUX · Mirabel
Valeur estimée
747 200 $
Unifamiliale · 5 314 $/m² · 140,6 m² · constr. 2004 · terrain 3 895,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 895,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 700 $
Rôle antérieur 561 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655543268500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 600 $
Valeur bâtiment
456 100 $
Rôle antérieur
561 000 $
ID provincial
74005655543268500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 73 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14200, Rue Georges Delfosse, Mirabel 2026-07-13 · 451 m · Vendu 765 000 $ (5 921 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 756 675 $ Poids 82 % |
| 2 | 13620, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2026-07-02 · 661 m · Vendu 685 000 $ (5 026 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 805 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 685 530 $ Poids 81 % |
| 3 | 13 690, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-05-11 · 552 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −19 079 $ · Ajust. âge −39 720 $ | 611 549 $ Poids 80 % |
| 4 | 13 740, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-07-21 · 400 m · Vendu 715 000 $ (4 616 $/m²) 154,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 004 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 667 696 $ Poids 79 % |
| 5 | 13680, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-26 · 560 m · Vendu 640 000 $ (4 224 $/m²) 151,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −23 023 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 637 810 $ Poids 68 % |
| 6 | 8675, rue Ménard, Mirabel 2025-12-17 · 639 m · Vendu 615 000 $ (4 062 $/m²) 151,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −21 935 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 709 140 $ Poids 67 % |
| 7 | 13925, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-06-22 · 444 m · Vendu 674 000 $ (5 566 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +54 265 $ · Ajust. âge −37 070 $ | 699 694 $ Poids 67 % |
| 8 | 13680, rue des Bouleaux, Mirabel 2025-08-25 · 410 m · Vendu 775 000 $ (5 132 $/m²) 151 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −26 689 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 862 683 $ Poids 66 % |
| 9 | 13625, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-12-04 · 587 m · Vendu 612 500 $ (4 796 $/m²) 127,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 353 $ · Ajust. superficie +30 937 $ · Ajust. âge −39 812 $ | 657 977 $ Poids 65 % |
| 10 | 13520, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-06-26 · 501 m · Vendu 670 000 $ (5 542 $/m²) 120,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +54 586 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 699 535 $ Poids 65 % |
| 11 | 8735, rue Ménard, Mirabel 2025-07-28 · 600 m · Vendu 530 000 $ (3 709 $/m²) 142,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −4 265 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 606 697 $ Poids 63 % |
| 12 | 8085, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-08-03 · 939 m · Vendu 778 000 $ (5 132 $/m²) 151,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 226 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 734 214 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.