13890-13892 Rue BOULEAUX · Mirabel
Valeur estimée
839 500 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 173,4 m² · constr. 2004 · terrain 2 985,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 985,9 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 000 $
Rôle antérieur 687 300 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655543698700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 100 $
Valeur bâtiment
680 900 $
Rôle antérieur
687 300 $
ID provincial
74005655543698700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 83 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13720, rue des Saules, Mirabel 2026-07-22 · 398 m · Vendu 815 000 $ (4 368 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 826 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 790 249 $ Poids 85 % |
| 2 | 13945, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-02-10 · 434 m · Vendu 749 000 $ (4 509 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie +16 459 $ · Ajust. âge −41 195 $ | 785 716 $ Poids 83 % |
| 3 | 13915, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-15 · 727 m · Vendu 725 000 $ (4 159 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 725 020 $ Poids 78 % |
| 4 | 13 740, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-07-21 · 395 m · Vendu 715 000 $ (4 616 $/m²) 154,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 697 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 743 397 $ Poids 78 % |
| 5 | 8570, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-13 · 821 m · Vendu 672 045 $ (4 095 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +19 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 563 $ Poids 69 % |
| 6 | 8807, rue Martel, Mirabel 2025-10-20 · 659 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +15 355 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 845 848 $ Poids 67 % |
| 7 | 8855, rue Suzor-Côté, Mirabel 2025-06-16 · 262 m · Vendu 785 000 $ (4 366 $/m²) 179,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −13 971 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 824 076 $ Poids 66 % |
| 8 | 13 690, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-05-11 · 529 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +53 688 $ · Ajust. âge −39 720 $ | 684 315 $ Poids 63 % |
| 9 | 14010, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2025-05-30 · 426 m · Vendu 700 000 $ (4 149 $/m²) 168,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +9 751 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 730 305 $ Poids 61 % |
| 10 | 14090, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2025-05-30 · 373 m · Vendu 700 000 $ (4 279 $/m²) 163,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +20 966 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 745 020 $ Poids 60 % |
| 11 | 13680, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-26 · 537 m · Vendu 640 000 $ (4 224 $/m²) 151,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +46 257 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 707 090 $ Poids 59 % |
| 12 | 8675, rue Ménard, Mirabel 2025-12-17 · 604 m · Vendu 615 000 $ (4 062 $/m²) 151,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +44 683 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 775 758 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.