8905 Place JEAN PAUL LEMIEUX · Mirabel
Valeur estimée
852 400 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 178,4 m² · constr. 1999 · terrain 4 151,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 151,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 400 $
Rôle antérieur 648 400 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655545174500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 100 $
Valeur bâtiment
599 300 $
Rôle antérieur
648 400 $
ID provincial
74005655545174500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 84 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13720, rue des Saules, Mirabel 2026-07-22 · 552 m · Vendu 815 000 $ (4 368 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 907 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 780 793 $ Poids 84 % |
| 2 | 13945, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-02-10 · 586 m · Vendu 749 000 $ (4 509 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie +27 732 $ · Ajust. âge −59 920 $ | 778 264 $ Poids 74 % |
| 3 | 13915, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-15 · 887 m · Vendu 725 000 $ (4 159 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +8 527 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 717 294 $ Poids 69 % |
| 4 | 8855, rue Suzor-Côté, Mirabel 2025-06-16 · 345 m · Vendu 785 000 $ (4 366 $/m²) 179,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 815 366 $ Poids 66 % |
| 5 | 13 740, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-07-21 · 557 m · Vendu 715 000 $ (4 616 $/m²) 154,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 237 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 737 062 $ Poids 66 % |
| 6 | 13 730, rue Des Saules, Mirabel 2026-05-28 · 569 m · Vendu 834 500 $ (4 103 $/m²) 203,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 523 $ · Ajust. superficie −51 284 $ · Ajust. âge −16 690 $ | 777 048 $ Poids 62 % |
| 7 | 8807, rue Martel, Mirabel 2025-10-20 · 748 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +26 322 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 838 566 $ Poids 60 % |
| 8 | 8570, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-13 · 987 m · Vendu 672 045 $ (4 095 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +29 282 $ · Ajust. âge −16 801 $ | 693 000 $ Poids 57 % |
| 9 | 14010, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2025-05-30 · 565 m · Vendu 700 000 $ (4 149 $/m²) 168,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +20 124 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 723 178 $ Poids 56 % |
| 10 | 14090, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2025-05-30 · 485 m · Vendu 700 000 $ (4 279 $/m²) 163,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +31 663 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 738 217 $ Poids 54 % |
| 11 | 13 690, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-05-11 · 692 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +64 780 $ · Ajust. âge −56 270 $ | 678 858 $ Poids 51 % |
| 12 | 13680, rue des Bouleaux, Mirabel 2025-08-25 · 401 m · Vendu 775 000 $ (5 132 $/m²) 151 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +70 315 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 940 311 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.