13665-13667 Rue SAULES · Mirabel
Valeur estimée
843 700 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 194,4 m² · constr. 2010 · terrain 1 462,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 462,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 200 $
Rôle antérieur 659 700 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655550139800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 000 $
Valeur bâtiment
544 200 $
Rôle antérieur
659 700 $
ID provincial
74005655550139800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 84 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13720, rue des Saules, Mirabel 2026-07-22 · 148 m · Vendu 815 000 $ (4 368 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 034 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 860 559 $ Poids 96 % |
| 2 | 13 730, rue Des Saules, Mirabel 2026-05-28 · 158 m · Vendu 834 500 $ (4 103 $/m²) 203,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 523 $ · Ajust. superficie −18 462 $ · Ajust. âge +29 208 $ | 855 768 $ Poids 94 % |
| 3 | 13915, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-15 · 439 m · Vendu 725 000 $ (4 159 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +41 803 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 790 445 $ Poids 77 % |
| 4 | 13945, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-02-10 · 269 m · Vendu 749 000 $ (4 509 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie +63 807 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 855 534 $ Poids 64 % |
| 5 | 8855, rue Suzor-Côté, Mirabel 2025-06-16 · 301 m · Vendu 785 000 $ (4 366 $/m²) 179,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +31 872 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 893 469 $ Poids 61 % |
| 6 | 8570, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-13 · 541 m · Vendu 672 045 $ (4 095 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +62 044 $ · Ajust. âge +20 161 $ | 762 725 $ Poids 58 % |
| 7 | 8807, rue Martel, Mirabel 2025-10-20 · 638 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +61 418 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 913 812 $ Poids 50 % |
| 8 | 14010, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2025-05-30 · 318 m · Vendu 700 000 $ (4 149 $/m²) 168,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +53 320 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 794 873 $ Poids 49 % |
| 9 | 8280, rue du Labour, Mirabel 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 777 000 $ (3 807 $/m²) 204,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie −18 464 $ · Ajust. âge +42 735 $ | 811 069 $ Poids 44 % |
| 10 | 14090, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2025-05-30 · 367 m · Vendu 700 000 $ (4 279 $/m²) 163,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +65 892 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 810 946 $ Poids 43 % |
| 11 | 8625, rue Henri-Julien, Mirabel 2024-12-12 · 567 m · Vendu 655 000 $ (3 396 $/m²) 192,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +2 547 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 802 833 $ Poids 41 % |
| 12 | 8615, rue Jean-Paul-Riopelle, Mirabel 2025-04-15 · 489 m · Vendu 769 000 $ (4 779 $/m²) 160,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +102 283 $ · Ajust. superficie +80 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 338 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.