13765-13767 Rue FRERE JEROME · Mirabel
Valeur estimée
661 100 $
Unifamiliale · 7 026 $/m² · 94,1 m² · constr. 2008 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 700 $
Rôle antérieur 480 500 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655550265100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
389 600 $
Rôle antérieur
480 500 $
ID provincial
74005655550265100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 61 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 417 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 591 181 $ Poids 92 % |
| 2 | 14095, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-11 · 579 m · Vendu 615 000 $ (6 420 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −5 457 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 623 448 $ Poids 85 % |
| 3 | 8496, rue Ménard, Mirabel 2025-08-28 · 480 m · Vendu 440 000 $ (4 636 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 518 479 $ Poids 70 % |
| 4 | 13910, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2025-08-05 · 349 m · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +17 351 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 640 119 $ Poids 67 % |
| 5 | 14040, rue des Saules, Mirabel 2025-10-16 · 573 m · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +19 377 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 678 798 $ Poids 67 % |
| 6 | 8975, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-28 · 466 m · Vendu 657 000 $ (6 157 $/m²) 106,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 285 $ · Ajust. superficie −38 792 $ · Ajust. âge +9 855 $ | 636 348 $ Poids 67 % |
| 7 | 8650, rue Henri-Julien, Mirabel 2025-07-08 · 431 m · Vendu 600 000 $ (6 550 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +8 188 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 651 843 $ Poids 65 % |
| 8 | 8686, rue Major, Mirabel 2026-07-31 · 589 m · Vendu 560 000 $ (6 854 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 497 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 580 097 $ Poids 65 % |
| 9 | 13 660, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-24 · 281 m · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +43 162 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 658 904 $ Poids 64 % |
| 10 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 812 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 178 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 583 007 $ Poids 62 % |
| 11 | 8559, rue Lebrun, Mirabel 2025-12-08 · 834 m · Vendu 457 000 $ (5 170 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +14 734 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 557 988 $ Poids 61 % |
| 12 | 14140, rue Georges-Delfosse, Mirabel 2025-06-27 · 186 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −27 279 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 627 456 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.