13645 Rue SAULES · Mirabel
Valeur estimée
754 800 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 159,7 m² · constr. 2003 · terrain 1 407,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 407,6 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 600 $
Rôle antérieur 560 500 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655551422100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 700 $
Valeur bâtiment
407 900 $
Rôle antérieur
560 500 $
ID provincial
74005655551422100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 74 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 740, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-07-21 · 140 m · Vendu 715 000 $ (4 616 $/m²) 154,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 078 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 708 203 $ Poids 97 % |
| 2 | 13 690, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-05-11 · 273 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +23 294 $ · Ajust. âge −43 030 $ | 650 612 $ Poids 88 % |
| 3 | 13945, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-02-10 · 243 m · Vendu 749 000 $ (4 509 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie −14 430 $ · Ajust. âge −44 940 $ | 751 082 $ Poids 88 % |
| 4 | 8570, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-13 · 549 m · Vendu 672 045 $ (4 095 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −9 010 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 668 149 $ Poids 84 % |
| 5 | 13680, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-26 · 284 m · Vendu 640 000 $ (4 224 $/m²) 151,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +17 320 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 674 953 $ Poids 80 % |
| 6 | 8085, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-08-03 · 659 m · Vendu 778 000 $ (5 132 $/m²) 151,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 784 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 779 334 $ Poids 79 % |
| 7 | 13915, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-15 · 465 m · Vendu 725 000 $ (4 159 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −30 364 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 692 903 $ Poids 79 % |
| 8 | 8675, rue Ménard, Mirabel 2025-12-17 · 437 m · Vendu 615 000 $ (4 062 $/m²) 151,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +16 858 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 747 933 $ Poids 78 % |
| 9 | 8807, rue Martel, Mirabel 2025-10-20 · 604 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −14 697 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 812 147 $ Poids 69 % |
| 10 | 14090, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2025-05-30 · 331 m · Vendu 700 000 $ (4 279 $/m²) 163,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −8 344 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 712 210 $ Poids 64 % |
| 11 | 13620, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2026-07-02 · 482 m · Vendu 685 000 $ (5 026 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 800 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 730 100 $ Poids 64 % |
| 12 | 13720, rue des Saules, Mirabel 2026-07-22 · 185 m · Vendu 815 000 $ (4 368 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 255 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.