13635 Rue SAULES · Mirabel
Valeur estimée
849 200 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 207,5 m² · constr. 2010 · terrain 1 174,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 174,7 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 600 $
Rôle antérieur 631 200 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655551483800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 300 $
Valeur bâtiment
488 300 $
Rôle antérieur
631 200 $
ID provincial
74005655551483800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 84 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 730, rue Des Saules, Mirabel 2026-05-28 · 211 m · Vendu 834 500 $ (4 103 $/m²) 203,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 523 $ · Ajust. superficie +8 411 $ · Ajust. âge +29 208 $ | 882 641 $ Poids 96 % |
| 2 | 13720, rue des Saules, Mirabel 2026-07-22 · 202 m · Vendu 815 000 $ (4 368 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 642 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 889 167 $ Poids 83 % |
| 3 | 13915, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-15 · 483 m · Vendu 725 000 $ (4 159 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +69 048 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 817 690 $ Poids 59 % |
| 4 | 8855, rue Suzor-Côté, Mirabel 2025-06-16 · 317 m · Vendu 785 000 $ (4 366 $/m²) 179,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +60 469 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 922 066 $ Poids 50 % |
| 5 | 13945, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-02-10 · 240 m · Vendu 749 000 $ (4 509 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie +93 343 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 885 070 $ Poids 48 % |
| 6 | 8280, rue du Labour, Mirabel 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 777 000 $ (3 807 $/m²) 204,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +6 472 $ · Ajust. âge +42 735 $ | 836 005 $ Poids 46 % |
| 7 | 14420, rue des Saules, Mirabel 2025-04-30 · 995 m · Vendu 820 000 $ (3 814 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −14 302 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 902 464 $ Poids 40 % |
| 8 | 8625, rue Henri-Julien, Mirabel 2024-12-12 · 576 m · Vendu 655 000 $ (3 396 $/m²) 192,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +24 787 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 825 073 $ Poids 38 % |
| 9 | 8807, rue Martel, Mirabel 2025-10-20 · 594 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +90 153 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 942 547 $ Poids 38 % |
| 10 | 14010, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2025-05-30 · 278 m · Vendu 700 000 $ (4 149 $/m²) 168,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +80 498 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 822 052 $ Poids 37 % |
| 11 | 14791, rue des Bouleaux, Mirabel 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 722 000 $ (3 576 $/m²) 201,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +10 013 $ · Ajust. âge +64 980 $ | 856 613 $ Poids 36 % |
| 12 | 14879, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 305 $/m²) 211,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −7 106 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 764 697 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.