13625-13627 Rue SAULES · Mirabel
Valeur estimée
881 900 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 252,8 m² · constr. 2008 · terrain 943,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 900 $
Rôle antérieur 625 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655551555500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 700 $
Valeur bâtiment
532 200 $
Rôle antérieur
625 000 $
ID provincial
74005655551555500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
594 750 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 87 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8780, rue Suzor-Coté, Mirabel 2025-09-26 · 422 m · Vendu 890 000 $ (3 455 $/m²) 257,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −8 292 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 986 428 $ Poids 74 % |
| 2 | 13 730, rue Des Saules, Mirabel 2026-05-28 · 228 m · Vendu 834 500 $ (4 103 $/m²) 203,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 523 $ · Ajust. superficie +101 338 $ · Ajust. âge +20 863 $ | 967 223 $ Poids 52 % |
| 3 | 8785, Rue Suzor-Côté, Mirabel 2025-03-25 · 523 m · Vendu 829 900 $ (3 058 $/m²) 271,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 160 $ · Ajust. superficie −28 438 $ · Ajust. âge +20 748 $ | 933 370 $ Poids 48 % |
| 4 | 8425, rue Centrale, Mirabel 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 289 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 901 850 $ Poids 42 % |
| 5 | 13700, rue des Saules, Mirabel 2024-09-17 · 173 m · Vendu 740 000 $ (3 025 $/m²) 244,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie +12 404 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 909 096 $ Poids 37 % |
| 6 | 14420, rue des Saules, Mirabel 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (3 814 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +72 084 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 980 650 $ Poids 29 % |
| 7 | 8280, rue du Labour, Mirabel 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 777 000 $ (3 807 $/m²) 204,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +92 699 $ · Ajust. âge +34 965 $ | 914 462 $ Poids 26 % |
| 8 | 13595, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2024-07-03 · 451 m · Vendu 765 000 $ (3 290 $/m²) 232,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +125 903 $ · Ajust. superficie +33 397 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 920 475 $ Poids 26 % |
| 9 | 13790, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2024-07-16 · 417 m · Vendu 735 000 $ (3 268 $/m²) 224,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +45 590 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 916 256 $ Poids 25 % |
| 10 | 14879, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 305 $/m²) 211,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +67 753 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 832 556 $ Poids 21 % |
| 11 | 8195, rue Des Grands-Blés, Mirabel 2025-02-05 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 875 $/m²) 213,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +37 037 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 543 845 $ Poids 12 % |
| 12 | 14806, rue Jean-Simon, Mirabel 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 708 000 $ (3 131 $/m²) 226,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +131 519 $ · Ajust. superficie +41 804 $ · Ajust. âge +28 320 $ | 909 642 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.