13900-13902 Rue BOULEAUX · Mirabel
Valeur estimée
770 400 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 155,9 m² · constr. 2004 · terrain 1 265,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 265,7 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 500 $
Rôle antérieur 568 200 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655553099100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
553 700 $
Rôle antérieur
568 200 $
ID provincial
74005655553099100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 76 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 740, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-07-21 · 400 m · Vendu 715 000 $ (4 616 $/m²) 154,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 703 008 $ Poids 93 % |
| 2 | 13 690, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-05-11 · 514 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +14 864 $ · Ajust. âge −39 720 $ | 645 492 $ Poids 84 % |
| 3 | 13945, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-02-10 · 410 m · Vendu 749 000 $ (4 509 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie −22 998 $ · Ajust. âge −41 195 $ | 746 259 $ Poids 80 % |
| 4 | 13680, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-26 · 521 m · Vendu 640 000 $ (4 224 $/m²) 151,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +9 294 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 670 127 $ Poids 76 % |
| 5 | 8675, rue Ménard, Mirabel 2025-12-17 · 574 m · Vendu 615 000 $ (4 062 $/m²) 151,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +9 140 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 740 215 $ Poids 75 % |
| 6 | 8570, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-13 · 811 m · Vendu 672 045 $ (4 095 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −16 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 728 $ Poids 70 % |
| 7 | 13680, rue des Bouleaux, Mirabel 2025-08-25 · 489 m · Vendu 775 000 $ (5 132 $/m²) 151 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +12 575 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 901 946 $ Poids 68 % |
| 8 | 8085, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-08-03 · 931 m · Vendu 778 000 $ (5 132 $/m²) 151,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 773 474 $ Poids 67 % |
| 9 | 8807, rue Martel, Mirabel 2025-10-20 · 620 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −23 032 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 807 462 $ Poids 65 % |
| 10 | 13915, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-15 · 732 m · Vendu 725 000 $ (4 159 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −38 267 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 688 625 $ Poids 62 % |
| 11 | 13620, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2026-07-02 · 694 m · Vendu 685 000 $ (5 026 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 252 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 723 977 $ Poids 62 % |
| 12 | 14090, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2025-05-30 · 336 m · Vendu 700 000 $ (4 279 $/m²) 163,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −16 473 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 707 581 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.