13945 Rue BOULEAUX · Mirabel
Valeur estimée
626 000 $
Unifamiliale · 5 589 $/m² · 112 m² · constr. 1997 · terrain 6 216 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 216 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 200 $
Rôle antérieur 446 900 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655554988600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 500 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
446 900 $
ID provincial
74005655554988600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 53 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8975, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-28 · 388 m · Vendu 657 000 $ (6 157 $/m²) 106,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 285 $ · Ajust. superficie +16 317 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 655 322 $ Poids 89 % |
| 2 | 8736, rue Marin, Mirabel 2026-03-13 · 555 m · Vendu 424 000 $ (3 886 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie +5 635 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 504 416 $ Poids 82 % |
| 3 | 13925, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-06-22 · 466 m · Vendu 674 000 $ (5 566 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −25 324 $ · Ajust. âge −60 660 $ | 596 515 $ Poids 81 % |
| 4 | 13520, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-06-26 · 568 m · Vendu 670 000 $ (5 542 $/m²) 120,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −24 661 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 596 838 $ Poids 78 % |
| 5 | 13 670, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-01-06 · 617 m · Vendu 600 000 $ (4 955 $/m²) 121,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −22 543 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 575 988 $ Poids 68 % |
| 6 | 14200, Rue Georges Delfosse, Mirabel 2026-07-13 · 454 m · Vendu 765 000 $ (5 921 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 921 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 645 229 $ Poids 62 % |
| 7 | 14140, rue Georges-Delfosse, Mirabel 2025-06-27 · 419 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +26 976 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 647 336 $ Poids 59 % |
| 8 | 14110, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 701 000 $ (6 259 $/m²) 112 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 545 $ | 678 294 $ Poids 57 % |
| 9 | 13625, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-12-04 · 616 m · Vendu 612 500 $ (4 796 $/m²) 127,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 353 $ · Ajust. superficie −37 652 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 567 951 $ Poids 54 % |
| 10 | 8070, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 649 900 $ (5 990 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie +10 482 $ · Ajust. âge −35 744 $ | 651 023 $ Poids 54 % |
| 11 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 154 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 600 089 $ Poids 53 % |
| 12 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 728 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +55 053 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 614 304 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.