8925-8927 Place MARC AURELE FORTIN · Mirabel
Valeur estimée
877 000 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 196,4 m² · constr. 2007 · terrain 4 055,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 055,1 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 200 $
Rôle antérieur 686 700 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655555174000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 500 $
Valeur bâtiment
674 700 $
Rôle antérieur
686 700 $
ID provincial
74005655555174000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 87 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13720, rue des Saules, Mirabel 2026-07-22 · 557 m · Vendu 815 000 $ (4 368 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 401 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 852 701 $ Poids 83 % |
| 2 | 13 730, rue Des Saules, Mirabel 2026-05-28 · 573 m · Vendu 834 500 $ (4 103 $/m²) 203,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 523 $ · Ajust. superficie −14 360 $ · Ajust. âge +16 690 $ | 847 353 $ Poids 83 % |
| 3 | 8855, rue Suzor-Côté, Mirabel 2025-06-16 · 399 m · Vendu 785 000 $ (4 366 $/m²) 179,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +36 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 060 $ Poids 58 % |
| 4 | 13915, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-15 · 880 m · Vendu 725 000 $ (4 159 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +45 962 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 783 729 $ Poids 57 % |
| 5 | 13945, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-02-10 · 525 m · Vendu 749 000 $ (4 509 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie +68 316 $ · Ajust. âge −29 960 $ | 848 808 $ Poids 56 % |
| 6 | 8807, rue Martel, Mirabel 2025-10-20 · 653 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +65 805 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 907 249 $ Poids 47 % |
| 7 | 14010, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2025-05-30 · 494 m · Vendu 700 000 $ (4 149 $/m²) 168,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +57 469 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 788 523 $ Poids 44 % |
| 8 | 8570, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-13 · 950 m · Vendu 672 045 $ (4 095 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +66 140 $ · Ajust. âge +10 081 $ | 756 740 $ Poids 43 % |
| 9 | 14090, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2025-05-30 · 401 m · Vendu 700 000 $ (4 279 $/m²) 163,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +70 171 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 804 725 $ Poids 40 % |
| 10 | 14791, rue des Bouleaux, Mirabel 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 722 000 $ (3 576 $/m²) 201,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie −9 834 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 825 936 $ Poids 34 % |
| 11 | 8280, rue du Labour, Mirabel 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 777 000 $ (3 807 $/m²) 204,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie −14 657 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 803 221 $ Poids 33 % |
| 12 | 8625, rue Henri-Julien, Mirabel 2024-12-12 · 943 m · Vendu 655 000 $ (3 396 $/m²) 192,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +5 942 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 796 403 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.