8935 Place MARC AURELE FORTIN · Mirabel
Valeur estimée
981 600 $
Unifamiliale · 3 255 $/m² · 301,6 m² · constr. 2001 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
944 400 $
Rôle antérieur 720 700 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655555663600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 200 $
Valeur bâtiment
697 200 $
Rôle antérieur
720 700 $
ID provincial
74005655555663600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
599 750 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 92 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8780, rue Suzor-Coté, Mirabel 2025-09-26 · 397 m · Vendu 890 000 $ (3 455 $/m²) 257,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +76 009 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 1 039 579 $ Poids 53 % |
| 2 | 8785, Rue Suzor-Côté, Mirabel 2025-03-25 · 493 m · Vendu 829 900 $ (3 058 $/m²) 271,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 160 $ · Ajust. superficie +46 174 $ · Ajust. âge −8 299 $ | 978 935 $ Poids 46 % |
| 3 | 13700, rue des Saules, Mirabel 2024-09-17 · 500 m · Vendu 740 000 $ (3 025 $/m²) 244,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie +86 222 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 957 015 $ Poids 19 % |
| 4 | 8425, rue Centrale, Mirabel 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 289 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +96 053 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 954 113 $ Poids 19 % |
| 5 | 13 730, rue Des Saules, Mirabel 2026-05-28 · 580 m · Vendu 834 500 $ (4 103 $/m²) 203,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 523 $ · Ajust. superficie +201 445 $ · Ajust. âge −8 345 $ | 1 038 123 $ Poids 16 % |
| 6 | 13595, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2024-07-03 · 784 m · Vendu 765 000 $ (3 290 $/m²) 232,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +125 903 $ · Ajust. superficie +113 681 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 973 984 $ Poids 10 % |
| 7 | 13790, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2024-07-16 · 795 m · Vendu 735 000 $ (3 268 $/m²) 224,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +125 332 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 970 273 $ Poids 9 % |
| 8 | 13720, rue des Saules, Mirabel 2026-07-22 · 565 m · Vendu 815 000 $ (4 368 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 1 010 600 $ Poids 8 % |
| 9 | 14420, rue des Saules, Mirabel 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 814 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +165 144 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 1 045 011 $ Poids 8 % |
| 10 | 8280, rue du Labour, Mirabel 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 777 000 $ (3 807 $/m²) 204,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +185 589 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 980 157 $ Poids 7 % |
| 11 | 14879, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 305 $/m²) 211,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +148 395 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 888 698 $ Poids 7 % |
| 12 | 14791, rue des Bouleaux, Mirabel 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 722 000 $ (3 576 $/m²) 201,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +178 265 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 992 375 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.