13885 Rue FRERE JEROME · Mirabel
Valeur estimée
526 000 $
Unifamiliale · 6 446 $/m² · 81,6 m² · constr. 2014 · terrain 425,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,1 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 800 $
Rôle antérieur 332 500 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655560978700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
332 500 $
ID provincial
74005655560978700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 24 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8686, rue Major, Mirabel 2026-07-31 · 417 m · Vendu 560 000 $ (6 854 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −343 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 554 057 $ Poids 92 % |
| 2 | 13 660, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-24 · 175 m · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 631 866 $ Poids 85 % |
| 3 | 8403, rue Major, Mirabel 2026-02-23 · 631 m · Vendu 66 703 $ (812 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge +6 670 $ | 78 643 $ Poids 78 % |
| 4 | 8698-8700, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-27 · 279 m · Vendu 655 000 $ (9 022 $/m²) 72,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +40 599 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 736 609 $ Poids 78 % |
| 5 | 8530, rue Lebrun, Mirabel 2026-07-20 · 706 m · Vendu 269 000 $ (3 512 $/m²) 76,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 779 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 304 679 $ Poids 75 % |
| 6 | 8445, rue Lebrun, Mirabel 2026-08-12 · 794 m · Vendu 202 192 $ (2 546 $/m²) 79,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge +20 219 $ | 225 212 $ Poids 75 % |
| 7 | 14653, rue du Domaine, Mirabel 2026-07-02 · 848 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 014 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 448 914 $ Poids 70 % |
| 8 | 14400, rue Pauline, Mirabel 2026-06-02 · 627 m · Vendu 300 000 $ (4 110 $/m²) 73 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +17 671 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 454 $ Poids 69 % |
| 9 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 302 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −37 926 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 570 200 $ Poids 66 % |
| 10 | 8559, rue Lebrun, Mirabel 2025-12-08 · 675 m · Vendu 457 000 $ (5 170 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −17 577 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 525 677 $ Poids 64 % |
| 11 | 14040, rue des Saules, Mirabel 2025-10-16 · 607 m · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −22 384 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 654 737 $ Poids 63 % |
| 12 | 13910, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2025-08-05 · 441 m · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −22 813 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 617 055 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.