8760 Rue LEO AYOTTE · Mirabel
Valeur estimée
628 600 $
Unifamiliale · 6 115 $/m² · 102,8 m² · constr. 2016 · terrain 573,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,8 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 500 $
Rôle antérieur 414 600 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655561959900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 800 $
Valeur bâtiment
336 700 $
Rôle antérieur
414 600 $
ID provincial
74005655561959900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 53 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8975, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-28 · 245 m · Vendu 657 000 $ (6 157 $/m²) 106,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 285 $ · Ajust. superficie −12 007 $ · Ajust. âge +36 135 $ | 689 413 $ Poids 94 % |
| 2 | 8736, rue Marin, Mirabel 2026-03-13 · 312 m · Vendu 424 000 $ (3 886 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie −12 242 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 486 539 $ Poids 85 % |
| 3 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 394 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +26 915 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 640 790 $ Poids 82 % |
| 4 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 778 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 608 762 $ Poids 75 % |
| 5 | 14140, rue Georges-Delfosse, Mirabel 2025-06-27 · 81 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −909 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 678 826 $ Poids 70 % |
| 6 | 14095, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-11 · 780 m · Vendu 615 000 $ (6 420 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +22 469 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 675 974 $ Poids 70 % |
| 7 | 8070, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-04-30 · 826 m · Vendu 649 900 $ (5 990 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie −17 071 $ · Ajust. âge +25 996 $ | 685 210 $ Poids 68 % |
| 8 | 14110, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-25 · 840 m · Vendu 701 000 $ (6 259 $/m²) 112 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −28 791 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 716 098 $ Poids 64 % |
| 9 | 8496, rue Ménard, Mirabel 2025-08-28 · 476 m · Vendu 440 000 $ (4 636 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +18 314 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 538 647 $ Poids 64 % |
| 10 | 13925, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-06-22 · 128 m · Vendu 674 000 $ (5 566 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −50 926 $ · Ajust. âge +3 370 $ | 634 943 $ Poids 59 % |
| 11 | 13520, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-06-26 · 235 m · Vendu 670 000 $ (5 542 $/m²) 120,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −50 153 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 634 995 $ Poids 59 % |
| 12 | 8785, rue Henri-Julien, Mirabel 2025-03-18 · 298 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +3 714 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 693 302 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.