8780 Rue LEO AYOTTE · Mirabel
Valeur estimée
625 500 $
Unifamiliale · 6 085 $/m² · 102,8 m² · constr. 2017 · terrain 649,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,6 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 100 $
Rôle antérieur 424 700 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655562932500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
333 100 $
Rôle antérieur
424 700 $
ID provincial
74005655562932500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 53 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8975, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-28 · 236 m · Vendu 657 000 $ (6 157 $/m²) 106,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 285 $ · Ajust. superficie −12 007 $ · Ajust. âge +39 420 $ | 692 698 $ Poids 94 % |
| 2 | 8736, rue Marin, Mirabel 2026-03-13 · 319 m · Vendu 424 000 $ (3 886 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie −12 242 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 486 539 $ Poids 85 % |
| 3 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 418 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +26 915 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 643 665 $ Poids 81 % |
| 4 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 800 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 608 762 $ Poids 74 % |
| 5 | 14140, rue Georges-Delfosse, Mirabel 2025-06-27 · 108 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −909 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 681 951 $ Poids 70 % |
| 6 | 14095, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-11 · 803 m · Vendu 615 000 $ (6 420 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +22 469 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 679 049 $ Poids 69 % |
| 7 | 8070, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-04-30 · 851 m · Vendu 649 900 $ (5 990 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie −17 071 $ · Ajust. âge +29 246 $ | 688 459 $ Poids 67 % |
| 8 | 8496, rue Ménard, Mirabel 2025-08-28 · 501 m · Vendu 440 000 $ (4 636 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +18 314 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 538 647 $ Poids 63 % |
| 9 | 14110, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-25 · 863 m · Vendu 701 000 $ (6 259 $/m²) 112 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −28 791 $ · Ajust. âge +38 555 $ | 719 603 $ Poids 63 % |
| 10 | 13925, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-06-22 · 153 m · Vendu 674 000 $ (5 566 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −50 926 $ · Ajust. âge +6 740 $ | 638 313 $ Poids 59 % |
| 11 | 13520, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-06-26 · 261 m · Vendu 670 000 $ (5 542 $/m²) 120,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −50 153 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 638 345 $ Poids 59 % |
| 12 | 8785, rue Henri-Julien, Mirabel 2025-03-18 · 319 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +3 714 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 696 202 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.