8790 Rue LEO AYOTTE · Mirabel
Valeur estimée
619 000 $
Unifamiliale · 6 209 $/m² · 99,7 m² · constr. 2017 · terrain 648,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,3 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 300 $
Rôle antérieur 408 500 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655562943800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 800 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
408 500 $
ID provincial
74005655562943800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 51 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8975, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-28 · 231 m · Vendu 657 000 $ (6 157 $/m²) 106,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 285 $ · Ajust. superficie −21 551 $ · Ajust. âge +39 420 $ | 683 153 $ Poids 89 % |
| 2 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 429 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +17 434 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 634 184 $ Poids 87 % |
| 3 | 8736, rue Marin, Mirabel 2026-03-13 · 322 m · Vendu 424 000 $ (3 886 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie −18 266 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 480 515 $ Poids 78 % |
| 4 | 14095, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-11 · 815 m · Vendu 615 000 $ (6 420 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +12 518 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 669 098 $ Poids 72 % |
| 5 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 809 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 370 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 600 565 $ Poids 71 % |
| 6 | 14140, rue Georges-Delfosse, Mirabel 2025-06-27 · 121 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −10 306 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 672 554 $ Poids 69 % |
| 7 | 8496, rue Ménard, Mirabel 2025-08-28 · 512 m · Vendu 440 000 $ (4 636 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +11 128 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 531 461 $ Poids 66 % |
| 8 | 8070, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-04-30 · 865 m · Vendu 649 900 $ (5 990 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie −26 355 $ · Ajust. âge +29 246 $ | 679 175 $ Poids 62 % |
| 9 | 14765, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 614 000 $ (6 525 $/m²) 94,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 270 $ · Ajust. âge +42 980 $ | 675 250 $ Poids 60 % |
| 10 | 8650, rue Henri-Julien, Mirabel 2025-07-08 · 505 m · Vendu 600 000 $ (6 550 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +26 528 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 697 184 $ Poids 58 % |
| 11 | 8559, rue Lebrun, Mirabel 2025-12-08 · 735 m · Vendu 457 000 $ (5 170 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +29 209 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 572 463 $ Poids 56 % |
| 12 | 8785, rue Henri-Julien, Mirabel 2025-03-18 · 328 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −5 143 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 687 345 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.