8820 Rue LEO AYOTTE · Mirabel
Valeur estimée
729 200 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 163 m² · constr. 2017 · terrain 882,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,9 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 700 $
Rôle antérieur 498 400 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655562958400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
407 500 $
Rôle antérieur
498 400 $
ID provincial
74005655562958400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
594 750 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 71 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 740, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-07-21 · 358 m · Vendu 715 000 $ (4 616 $/m²) 154,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 694 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 765 869 $ Poids 91 % |
| 2 | 13945, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-02-10 · 217 m · Vendu 749 000 $ (4 509 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie −6 989 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 810 952 $ Poids 90 % |
| 3 | 13 690, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-05-11 · 356 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +30 615 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 704 273 $ Poids 82 % |
| 4 | 8570, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-13 · 663 m · Vendu 672 045 $ (4 095 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −2 252 $ · Ajust. âge +43 683 $ | 721 950 $ Poids 80 % |
| 5 | 8675, rue Ménard, Mirabel 2025-12-17 · 361 m · Vendu 615 000 $ (4 062 $/m²) 151,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +23 560 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 754 635 $ Poids 77 % |
| 6 | 8807, rue Martel, Mirabel 2025-10-20 · 427 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −7 458 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 863 186 $ Poids 76 % |
| 7 | 13915, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-15 · 660 m · Vendu 725 000 $ (4 159 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −23 501 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 750 516 $ Poids 75 % |
| 8 | 13680, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-26 · 358 m · Vendu 640 000 $ (4 224 $/m²) 151,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +24 290 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 726 723 $ Poids 75 % |
| 9 | 8085, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-08-03 · 826 m · Vendu 778 000 $ (5 132 $/m²) 151,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 252 $ · Ajust. âge +35 010 $ | 842 262 $ Poids 68 % |
| 10 | 14090, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2025-05-30 · 134 m · Vendu 700 000 $ (4 279 $/m²) 163,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −1 284 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 768 270 $ Poids 67 % |
| 11 | 13720, rue des Saules, Mirabel 2026-07-22 · 408 m · Vendu 815 000 $ (4 368 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 538 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 820 512 $ Poids 66 % |
| 12 | 14010, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2025-05-30 · 185 m · Vendu 700 000 $ (4 149 $/m²) 168,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −11 826 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 754 228 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.