8800 Rue LEO AYOTTE · Mirabel
Valeur estimée
692 700 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 153,6 m² · constr. 2016 · terrain 594 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 700 $
Rôle antérieur 447 300 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655562965100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
367 600 $
Rôle antérieur
447 300 $
ID provincial
74005655562965100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 67 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 740, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-07-21 · 333 m · Vendu 715 000 $ (4 616 $/m²) 154,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 740 600 $ Poids 95 % |
| 2 | 13 690, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-05-11 · 323 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +9 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 109 $ Poids 92 % |
| 3 | 8675, rue Ménard, Mirabel 2025-12-17 · 340 m · Vendu 615 000 $ (4 062 $/m²) 151,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +4 468 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 735 543 $ Poids 84 % |
| 4 | 13680, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-26 · 326 m · Vendu 640 000 $ (4 224 $/m²) 151,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +4 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 669 $ Poids 82 % |
| 5 | 13945, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-02-10 · 187 m · Vendu 749 000 $ (4 509 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie −28 183 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 786 013 $ Poids 82 % |
| 6 | 8570, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-13 · 631 m · Vendu 672 045 $ (4 095 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −21 501 $ · Ajust. âge +40 323 $ | 699 341 $ Poids 76 % |
| 7 | 8085, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-08-03 · 794 m · Vendu 778 000 $ (5 132 $/m²) 151,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge +31 120 $ | 814 252 $ Poids 75 % |
| 8 | 8807, rue Martel, Mirabel 2025-10-20 · 427 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −28 077 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 842 567 $ Poids 68 % |
| 9 | 14505, côte des Anges, Mirabel 2026-06-16 · 883 m · Vendu 535 000 $ (3 669 $/m²) 145,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +14 311 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 534 657 $ Poids 67 % |
| 10 | 13620, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2026-07-02 · 683 m · Vendu 685 000 $ (5 026 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 472 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 759 297 $ Poids 66 % |
| 11 | 8735, rue Ménard, Mirabel 2025-07-28 · 301 m · Vendu 530 000 $ (3 709 $/m²) 142,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +19 843 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 630 805 $ Poids 66 % |
| 12 | 14200, Rue Georges Delfosse, Mirabel 2026-07-13 · 166 m · Vendu 765 000 $ (5 921 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 237 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 841 062 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.