13545 Rue THEOPHILE HAMEL · Mirabel
Valeur estimée
780 300 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 192,9 m² · constr. 2014 · terrain 450,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 100 $
Rôle antérieur 534 100 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655570261000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 300 $
Valeur bâtiment
503 800 $
Rôle antérieur
534 100 $
ID provincial
74005655570261000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 78 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13720, rue des Saules, Mirabel 2026-07-22 · 318 m · Vendu 815 000 $ (4 368 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 758 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 873 583 $ Poids 94 % |
| 2 | 13 730, rue Des Saules, Mirabel 2026-05-28 · 315 m · Vendu 834 500 $ (4 103 $/m²) 203,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 523 $ · Ajust. superficie −21 539 $ · Ajust. âge +45 898 $ | 869 381 $ Poids 90 % |
| 3 | 13915, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-15 · 427 m · Vendu 725 000 $ (4 159 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +38 683 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 801 825 $ Poids 79 % |
| 4 | 13945, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-02-10 · 95 m · Vendu 749 000 $ (4 509 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie +60 425 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 867 132 $ Poids 68 % |
| 5 | 8570, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-13 · 387 m · Vendu 672 045 $ (4 095 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +58 973 $ · Ajust. âge +33 602 $ | 773 094 $ Poids 64 % |
| 6 | 8855, rue Suzor-Côté, Mirabel 2025-06-16 · 530 m · Vendu 785 000 $ (4 366 $/m²) 179,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +28 597 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 905 894 $ Poids 57 % |
| 7 | 8280, rue du Labour, Mirabel 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 777 000 $ (3 807 $/m²) 204,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie −21 319 $ · Ajust. âge +58 275 $ | 823 754 $ Poids 55 % |
| 8 | 8807, rue Martel, Mirabel 2025-10-20 · 486 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +58 128 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 925 122 $ Poids 55 % |
| 9 | 13 740, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-07-21 · 239 m · Vendu 715 000 $ (4 616 $/m²) 154,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 702 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 824 152 $ Poids 52 % |
| 10 | 14010, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2025-05-30 · 175 m · Vendu 700 000 $ (4 149 $/m²) 168,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +50 207 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 805 761 $ Poids 52 % |
| 11 | 8625, rue Henri-Julien, Mirabel 2024-12-12 · 375 m · Vendu 655 000 $ (3 396 $/m²) 192,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 813 386 $ Poids 45 % |
| 12 | 14090, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2025-05-30 · 295 m · Vendu 700 000 $ (4 279 $/m²) 163,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +62 683 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 821 737 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.