13575 Rue THEOPHILE HAMEL · Mirabel
Valeur estimée
584 000 $
Unifamiliale · 5 675 $/m² · 102,9 m² · constr. 2014 · terrain 425,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,1 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 800 $
Rôle antérieur 366 200 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655570690800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
366 200 $
ID provincial
74005655570690800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 41 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8975, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-28 · 330 m · Vendu 657 000 $ (6 157 $/m²) 106,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 285 $ · Ajust. superficie −11 699 $ · Ajust. âge +29 565 $ | 683 150 $ Poids 92 % |
| 2 | 8736, rue Marin, Mirabel 2026-03-13 · 271 m · Vendu 424 000 $ (3 886 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie −12 048 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 486 733 $ Poids 86 % |
| 3 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 196 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +27 221 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 635 346 $ Poids 86 % |
| 4 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 591 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 909 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 609 027 $ Poids 84 % |
| 5 | 8070, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-04-30 · 657 m · Vendu 649 900 $ (5 990 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie −16 772 $ · Ajust. âge +19 497 $ | 679 010 $ Poids 77 % |
| 6 | 14095, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-11 · 657 m · Vendu 615 000 $ (6 420 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +22 790 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 670 145 $ Poids 76 % |
| 7 | 14140, rue Georges-Delfosse, Mirabel 2025-06-27 · 130 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 672 879 $ Poids 70 % |
| 8 | 14110, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-25 · 719 m · Vendu 701 000 $ (6 259 $/m²) 112 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −28 478 $ · Ajust. âge +28 040 $ | 709 401 $ Poids 70 % |
| 9 | 8496, rue Ménard, Mirabel 2025-08-28 · 275 m · Vendu 440 000 $ (4 636 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +18 546 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 538 879 $ Poids 68 % |
| 10 | 8380, rue Major, Mirabel 2025-07-02 · 519 m · Vendu 400 000 $ (3 777 $/m²) 105,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −5 666 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 438 $ Poids 62 % |
| 11 | 14145, rue de la Bergerie, Mirabel 2025-08-27 · 529 m · Vendu 710 000 $ (6 408 $/m²) 110,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −25 311 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 729 117 $ Poids 62 % |
| 12 | 8531, rue Centrale, Mirabel 2025-08-20 · 709 m · Vendu 469 900 $ (4 625 $/m²) 101,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 802 $ · Ajust. superficie +3 006 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 558 699 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.