13585 Rue THEOPHILE HAMEL · Mirabel
Valeur estimée
784 300 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 187,9 m² · constr. 2017 · terrain 529,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,3 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 700 $
Rôle antérieur 541 200 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655570860700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
459 000 $
Rôle antérieur
541 200 $
ID provincial
74005655570860700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 78 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13720, rue des Saules, Mirabel 2026-07-22 · 378 m · Vendu 815 000 $ (4 368 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 839 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 874 889 $ Poids 94 % |
| 2 | 13 730, rue Des Saules, Mirabel 2026-05-28 · 374 m · Vendu 834 500 $ (4 103 $/m²) 203,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 523 $ · Ajust. superficie −31 796 $ · Ajust. âge +58 415 $ | 871 641 $ Poids 83 % |
| 3 | 13915, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-15 · 462 m · Vendu 725 000 $ (4 159 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +28 285 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 802 302 $ Poids 83 % |
| 4 | 13945, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-02-10 · 79 m · Vendu 749 000 $ (4 509 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie +49 152 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 867 093 $ Poids 74 % |
| 5 | 8570, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-13 · 381 m · Vendu 672 045 $ (4 095 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +48 735 $ · Ajust. âge +43 683 $ | 772 937 $ Poids 71 % |
| 6 | 8807, rue Martel, Mirabel 2025-10-20 · 440 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +47 160 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 917 804 $ Poids 62 % |
| 7 | 13 740, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-07-21 · 299 m · Vendu 715 000 $ (4 616 $/m²) 154,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 162 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 823 337 $ Poids 58 % |
| 8 | 8855, rue Suzor-Côté, Mirabel 2025-06-16 · 586 m · Vendu 785 000 $ (4 366 $/m²) 179,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +17 682 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 906 754 $ Poids 58 % |
| 9 | 14010, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2025-05-30 · 152 m · Vendu 700 000 $ (4 149 $/m²) 168,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +39 834 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 805 888 $ Poids 57 % |
| 10 | 8280, rue du Labour, Mirabel 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 777 000 $ (3 807 $/m²) 204,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie −30 836 $ · Ajust. âge +69 930 $ | 825 891 $ Poids 55 % |
| 11 | 14090, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2025-05-30 · 283 m · Vendu 700 000 $ (4 279 $/m²) 163,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +51 987 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 821 541 $ Poids 50 % |
| 12 | 8675, rue Ménard, Mirabel 2025-12-17 · 195 m · Vendu 615 000 $ (4 062 $/m²) 151,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +74 133 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 805 208 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.