8755 Rue LEO AYOTTE · Mirabel
Valeur estimée
691 300 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 153,5 m² · constr. 2016 · terrain 425,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 200 $
Rôle antérieur 419 400 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655571478200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
396 000 $
Rôle antérieur
419 400 $
ID provincial
74005655571478200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 66 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 740, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-07-21 · 322 m · Vendu 715 000 $ (4 616 $/m²) 154,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 740 369 $ Poids 95 % |
| 2 | 13 690, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-05-11 · 251 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +9 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 887 $ Poids 94 % |
| 3 | 8675, rue Ménard, Mirabel 2025-12-17 · 260 m · Vendu 615 000 $ (4 062 $/m²) 151,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +4 265 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 735 340 $ Poids 86 % |
| 4 | 13680, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-26 · 251 m · Vendu 640 000 $ (4 224 $/m²) 151,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 457 $ Poids 84 % |
| 5 | 13945, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-02-10 · 102 m · Vendu 749 000 $ (4 509 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie −28 409 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 785 788 $ Poids 83 % |
| 6 | 8570, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-13 · 556 m · Vendu 672 045 $ (4 095 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −21 705 $ · Ajust. âge +40 323 $ | 699 137 $ Poids 79 % |
| 7 | 8085, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-08-03 · 734 m · Vendu 778 000 $ (5 132 $/m²) 151,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 875 $ · Ajust. âge +31 120 $ | 813 995 $ Poids 78 % |
| 8 | 8807, rue Martel, Mirabel 2025-10-20 · 390 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −28 296 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 842 347 $ Poids 69 % |
| 9 | 14505, côte des Anges, Mirabel 2026-06-16 · 875 m · Vendu 535 000 $ (3 669 $/m²) 145,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +14 127 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 534 473 $ Poids 68 % |
| 10 | 8735, rue Ménard, Mirabel 2025-07-28 · 234 m · Vendu 530 000 $ (3 709 $/m²) 142,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +19 657 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 630 619 $ Poids 67 % |
| 11 | 14200, Rue Georges Delfosse, Mirabel 2026-07-13 · 80 m · Vendu 765 000 $ (5 921 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 941 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 840 766 $ Poids 66 % |
| 12 | 13620, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2026-07-02 · 673 m · Vendu 685 000 $ (5 026 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 221 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 759 046 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.