8830 Rue LEO AYOTTE · Mirabel
Valeur estimée
645 700 $
Unifamiliale · 5 336 $/m² · 121 m² · constr. 2017 · terrain 556,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,6 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 800 $
Rôle antérieur 426 700 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655572079500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
426 700 $
ID provincial
74005655572079500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
599 750 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 58 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13925, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-06-22 · 216 m · Vendu 674 000 $ (5 566 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge +6 740 $ | 688 961 $ Poids 97 % |
| 2 | 13520, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-06-26 · 331 m · Vendu 670 000 $ (5 542 $/m²) 120,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 688 776 $ Poids 94 % |
| 3 | 14200, Rue Georges Delfosse, Mirabel 2026-07-13 · 200 m · Vendu 765 000 $ (5 921 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 276 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 748 374 $ Poids 91 % |
| 4 | 13 670, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-01-06 · 370 m · Vendu 600 000 $ (4 955 $/m²) 121,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 658 283 $ Poids 85 % |
| 5 | 13625, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-12-04 · 363 m · Vendu 612 500 $ (4 796 $/m²) 127,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 353 $ · Ajust. superficie −16 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 785 $ Poids 78 % |
| 6 | 8736, rue Marin, Mirabel 2026-03-13 · 330 m · Vendu 424 000 $ (3 886 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie +23 124 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 521 905 $ Poids 77 % |
| 7 | 8975, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-28 · 209 m · Vendu 657 000 $ (6 157 $/m²) 106,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 285 $ · Ajust. superficie +44 026 $ · Ajust. âge +39 420 $ | 748 730 $ Poids 77 % |
| 8 | 14431, rue du Cap, Mirabel 2026-03-12 · 832 m · Vendu 375 000 $ (3 104 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 449 $ Poids 70 % |
| 9 | 8625, rue Jean-Paul-Riopelle, Mirabel 2025-08-04 · 596 m · Vendu 632 500 $ (5 324 $/m²) 118,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge +22 138 $ | 712 723 $ Poids 64 % |
| 10 | 14110, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-25 · 932 m · Vendu 701 000 $ (6 259 $/m²) 112 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +28 165 $ · Ajust. âge +38 555 $ | 776 560 $ Poids 62 % |
| 11 | 13620, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2026-07-02 · 722 m · Vendu 685 000 $ (5 026 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 446 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 680 804 $ Poids 61 % |
| 12 | 8616, rue du Boisé, Mirabel 2025-12-15 · 891 m · Vendu 500 000 $ (3 843 $/m²) 130,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −17 487 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 576 883 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.