8805 Rue LEO AYOTTE · Mirabel
Valeur estimée
552 600 $
Unifamiliale · 6 739 $/m² · 82 m² · constr. 2016 · terrain 426,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,1 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 700 $
Rôle antérieur 347 200 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655572505100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
347 200 $
ID provincial
74005655572505100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 31 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8686, rue Major, Mirabel 2026-07-31 · 407 m · Vendu 560 000 $ (6 854 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 028 $ Poids 93 % |
| 2 | 13 660, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-24 · 318 m · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 143 $ Poids 82 % |
| 3 | 8403, rue Major, Mirabel 2026-02-23 · 728 m · Vendu 66 703 $ (812 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −41 $ · Ajust. âge +6 670 $ | 78 805 $ Poids 74 % |
| 4 | 8698-8700, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-27 · 412 m · Vendu 655 000 $ (9 022 $/m²) 72,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +42 404 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 744 963 $ Poids 74 % |
| 5 | 8530, rue Lebrun, Mirabel 2026-07-20 · 737 m · Vendu 269 000 $ (3 512 $/m²) 76,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 482 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 305 382 $ Poids 73 % |
| 6 | 8445, rue Lebrun, Mirabel 2026-08-12 · 845 m · Vendu 202 192 $ (2 546 $/m²) 79,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 310 $ · Ajust. âge +20 219 $ | 225 722 $ Poids 72 % |
| 7 | 14653, rue du Domaine, Mirabel 2026-07-02 · 815 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 041 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 449 941 $ Poids 71 % |
| 8 | 14400, rue Pauline, Mirabel 2026-06-02 · 646 m · Vendu 300 000 $ (4 110 $/m²) 73 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 493 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 276 $ Poids 67 % |
| 9 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 417 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −36 702 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 577 173 $ Poids 65 % |
| 10 | 8559, rue Lebrun, Mirabel 2025-12-08 · 692 m · Vendu 457 000 $ (5 170 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −16 543 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 526 711 $ Poids 64 % |
| 11 | 14040, rue des Saules, Mirabel 2025-10-16 · 776 m · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −21 048 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 661 973 $ Poids 57 % |
| 12 | 13910, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2025-08-05 · 610 m · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −21 528 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 624 041 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.