8815 Rue LEO AYOTTE · Mirabel
Valeur estimée
686 000 $
Unifamiliale · 5 385 $/m² · 127,4 m² · constr. 2016 · terrain 554,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,1 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 200 $
Rôle antérieur 464 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655572516600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
364 100 $
Rôle antérieur
464 800 $
ID provincial
74005655572516600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 65 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14200, Rue Georges Delfosse, Mirabel 2026-07-13 · 160 m · Vendu 765 000 $ (5 921 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 329 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 763 496 $ Poids 98 % |
| 2 | 13925, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-06-22 · 182 m · Vendu 674 000 $ (5 566 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +17 532 $ · Ajust. âge +3 370 $ | 703 401 $ Poids 94 % |
| 3 | 13520, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-06-26 · 307 m · Vendu 670 000 $ (5 542 $/m²) 120,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +18 011 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 703 159 $ Poids 91 % |
| 4 | 13625, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-12-04 · 324 m · Vendu 612 500 $ (4 796 $/m²) 127,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 353 $ · Ajust. superficie −719 $ · Ajust. âge −3 062 $ | 663 071 $ Poids 83 % |
| 5 | 13 670, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-01-06 · 337 m · Vendu 600 000 $ (4 955 $/m²) 121,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +15 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 138 $ Poids 82 % |
| 6 | 13620, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2026-07-02 · 732 m · Vendu 685 000 $ (5 026 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 364 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 693 461 $ Poids 72 % |
| 7 | 14431, rue du Cap, Mirabel 2026-03-12 · 781 m · Vendu 375 000 $ (3 104 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +10 244 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 451 383 $ Poids 69 % |
| 8 | 14505, Cote des Anges, Mirabel 2026-06-22 · 788 m · Vendu 520 000 $ (3 760 $/m²) 138,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −20 492 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 490 465 $ Poids 67 % |
| 9 | 8736, rue Marin, Mirabel 2026-03-13 · 279 m · Vendu 424 000 $ (3 886 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie +35 560 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 534 341 $ Poids 66 % |
| 10 | 8616, rue du Boisé, Mirabel 2025-12-15 · 840 m · Vendu 500 000 $ (3 843 $/m²) 130,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −5 188 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 589 182 $ Poids 64 % |
| 11 | 8975, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-28 · 169 m · Vendu 657 000 $ (6 157 $/m²) 106,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 285 $ · Ajust. superficie +63 730 $ · Ajust. âge +36 135 $ | 765 149 $ Poids 64 % |
| 12 | 8625, rue Jean-Paul-Riopelle, Mirabel 2025-08-04 · 563 m · Vendu 632 500 $ (5 324 $/m²) 118,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie +22 894 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 726 598 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.